le Crot Bourguignon - SAINT LEGER SUR DHEUNE

Charmante authentique demeure de vignerons du 19ème siècle "écologiquement" restaurée dans les règles de l'art, nichée au calme à flanc de colline, à deux pas des vignes, au sein d'un paisible hameau résidentiel dominant le bourg commerçant de Saint-Léger-sur-Dheune lové sur les rives du célèbre Canal du Centre, itinéraire navigable à découvrir en bateau où à pied (port de plaisance fluvial & nombreux commerces sur place dont un supermarché sis à 1.5 km), à 6 km du ravissant bourg médiéval de Couches (abritant le sublime château de la reine de France Marguerite de Bourgogne datant du XIIIème siècle ou les sept menhirs d'Epoigny, l'un des plus importants sites mégalithiques de Bourgogne) & 9 km de la cité thermale de Santenay (casino sur place). En pleine douce campagne viticole vallonnée des Côtes Chalonnaises, splendide écrin préservé conjuguant coteaux de vignobles, prairies & belles forêts sauvages, en grande partie protégée en diverses "Zone Natura 2000" & ZNIEFF pour ses riches écosystèmes, voisinant la somptueuse vallée des Vaux ("la petite Suisse chalonnaise") & le célèbre "Val d'Or" de Mercurey (chef de file des crus de la Côte Chalonnaise, l'une des plus anciennes AOC de France), à la croisée du Couchois et des vignobles de renommées mondiales des Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune. Emplacement de choix sur les tracés du circuit des églises romanes, de la "Route des Grands Vins" (que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…) & du superbe GRP "Au Fil des Vignobles et Vallées" (connecté au GRP des "Grands Crus" comme aux GR7, GR76 & GR137), en toute proximité de nombreux sentiers pédestres balisés (dont un vaste réseau de "balades vertes" sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT), à 1 km de la véloroute "EuroVélo6" (longeant le Canal du Centre), 9 km de la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles" accolée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo), 9 km de la véloroute "La Voie des Vignes" (parcours de 36 kms parmi les vignobles des grands crus de Bourgogne, les plus éminents au monde), 13 km de la Véloroute "la Voie des Étangs" (reliant Beaune) & 15 km de la Voie Verte de la "Grande Boucle de Bourgogne du Sud". Localisation ultra privilégiée, au carrefour de la Côte d'Or, du Pays Beaunois, de la Bresse Bourguignonne et de l'Autunois-Morvan & son Parc Naturel. A 13 km de Chagny (renommé pour son marché gastronomique du dimanche matin), 14 km du bourg médiéval de Nolay (plan d'eau aménagé sur place), 15 km de la cité médiévale & viticole de Givry, 21 km du Creusot (réputé parc d'attraction des Combes / Gare du Creusot TGV à 18 km), 21 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 27 km de Beaune, 32 km d'Autun (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 47 km de Tournus & 56 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France". Un ressourçant "cocon", pétri de charme & sérénité, pour une relaxante échappée verte aux multiples plaisirs ! Passionnés de nature et apiculteurs amateurs (ruches sur place mais bien à l'écart), Elisabeth & Dominique vous ouvrent les portes d'une authentique demeure de vignerons du XIXe soigneusement restaurée dans un esprit d'éco-construction, blottie au calme à flanc de colline, à deux pas des vignes, au sein d'un paisible quartier résidentiel dominant le bourg. Niché sur les rives du célèbre Canal du Centre au creux de la vallée de la Dheune ("la vallée de la céramique "chargée d'histoire), doté de nombreux petits commerces (dont supermarché), d'un port de plaisance fluvial & d'un patrimoine notable (église romane du XIe, anciennes tuileries…), le village profite d'un superbe cadre préservé mixant coteaux de vignobles, bucoliques prairies bocagères & belles forêts sauvages, jouxtant les sublimes vignobles du Couchois & des Maranges, tout proche du Mont Rome (546m), site d'escalade réputé & superbe belvédère. Spacieux gîte de bon confort (ancienne cuverie). Vaste pièce de vie. Chaleureux cachet d'esprit "campagne chic" sublimé par l'âme du bâti (poutres & plafonds, murs & linteaux en pierres, portes moulurées en bois... d'origine). Énormément de charme & caractère. Ultra cosy & douillet. Large balcon-terrasse exposé. Espace jardin "réservé" sur une très agréable propriété de 4000m², aménagée dans un esprit naturel & écologique, bordant une mini pâture accueillant des "chevaux nains" en saisons, doté d'un potager en permaculture & d'un verger fruitier (pruniers, cerisiers, pommiers, pêchers… / cueillette possible avec accord propriétaires). Composition : Gîte dans maison des propriétaires (totale indépendance). Wifi (fibre). Chauffage PAC + poêle à bois. Climatisation. Rdc surélevé (4 marches) : séjour-cuisine-salon, 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. superposés 90x190cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. Balcon + balcon-terrasse + jardinet (espace réservé sur propriété 4000m² en commun) + local vélos + parking privés. Petits commerces et supermarché 1 km.