Cœur de Vignes - SAINT MARTIN SOUS MONTAIGU

Anne-Marie & Patrice (œnophile avisé), vous accueillent dans une charmante villa "seventies" relookée, lovée en "balcon panoramique" à flanc de coteau "est" bien exposé, sur une très belle propriété (soigneusement végétalisée & fleurie), sise au calme au sein d'un paisible hameau résidentiel blotti au cœur même des bucoliques vignes du "Val d'Or" (en premier cru "Mercurey"), à deux pas du centre du village, pittoresque petit bourg viticole parfaitement sauvegardé & pétri de charme. En pleine campagne vallonnée des Côtes Chalonnaises, immergé dans un littéral paysage de carte postale, au creux d'un splendide plateau de vignobles, sur les flancs d'une colline boisée protégée en "Zone Natura 2000" & ZNIEFF (pour ses richesses faunistiques & floristiques), abritant en son sommet les ruines du château fort médiéval de Montaigu, érigé au Xème, chargé de grande histoire (possession des Ducs de Bourgogne, ayant joué un rôle notable dans les guerres de religion), dominant la sublime Vallée des Vaux & le Val de Saône dans le prolongement de la colline du "Montabon" nappée d'une vaste forêt (riche d'exceptionnels belvédères panoramiques). Magnifique écrin préservé de verdure, mixant viticulture & pleine nature, à découvrir aux alentours. Spacieux gîte de bon confort. Chaleureux cachet campagnard d'esprit contemporain. Cosy & douillet. Large terrasse exposée & ombragée complétée par une terrasse en gravier dotée d'un salon de détente "outdoor". Agréable jardinet privatif niché à l'arrière de la maison. Belle vue dégagée sur la campagne chalonnaise jusqu'au Mont Blanc & les monts du Jura s'affichant en toile de fond par temps clair. Composition : Gîte de plain-pied dans maison des propriétaires (indépendance totale en mitoyenneté). Wifi. Chauffage central gaz. Rdc : cuisine, séjour-salon, 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune) dont 1 avec TV, salle d'eau (douche), Wc indépendant. Double terrasse + jardinet + parking privés. Local vélos. Commerces dont supermarché 2.5 km. Sublime cadre viticole ! Paysage de carte postale ! Charmante villa "seventies" relookée blottie au calme, au sein d'un paisible hameau résidentiel lové "en balcon" à flanc de coteau, au cœur même des vignobles du célèbre "Val d'Or" & son réputé cru "Mercurey" (chef de file des crus de la Côte Chalonnaise, l'une des plus anciennes AOC de France), à 3 km du ravissant bourg viticole & commerçant de Mercurey (nombreuses commodités sur place dont supermarché) & 13 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"). En pleine campagne des Côtes Chalonnaises à deux pas d'un site naturel protégé en "Zone Natura 2000" (pour la qualité de son très riche écosystème), au creux de la somptueuse vallée des Vaux ("la petite Suisse chalonnaise"), magnifique écrin vallonné conjuguant bucoliques coteaux de vignobles, prairies & vastes forêts sauvages. Emplacement ultra privilégié sur les tracés de plusieurs sentiers balisés en "balades vertes" (très riche réseau de chemin de même type serpentant aux alentours, à parcourir à pied ou VTT), du circuit des églises romanes & de la "Route des Grands Vins" (que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…), à 1.5 km du GR76 (connecté aux renommés GRP "Au Fil des Vignes et des Vallées" & des "Grands Crus"), 7.5 km de la Voie Verte de la "Grande Boucle de Bourgogne du Sud", 8.5 km de la véloroute "EuroVélo6" (longeant le renommé Canal du Centre) accolée à la Cycloroute71 (Tour de Saône-et-Loire à vélo), 17 km de la Voie Bleue (longeant la Saône), 17 km de la Voie Verte "Du Morvan aux Vignobles" & 17 km de la véloroute "la Voie des Vignes" (36 km parmi les plus célèbres vignobles du monde). A la croisée du Couchois, non loin des vignobles de renommées mondiales des Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune, au carrefour de la Côte d'Or, du Pays Beaunois, de la Bresse Bourguignonne & de l'Autunois-Morvan. Idéal pour rayonner : à 7 km de la Clinique Val Dracy, 7.5 km du bourg viticole & médiéval de Givry, 14 km de Chagny réputé pour son marché gastronomique du dimanche matin (port de plaisance fluvial sur place), 17 km de la cité thermale & viticole de Santenay (casino sur place), 29 km du Creusot (réputé parc d'attraction des Combes / Gare du Creusot TGV à 27 km), 26 km de la cité médiévale de Nolay (plan d'eau aménagé sur place), 30 km de Beaune, 31 km de Saint-Gengoux-le-National labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté", 43 km d'Autun (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire", riche d'un inestimable patrimoine couvrant plus de 2000 ans de présence humaine), 41 km de Tournus & 51 km de l'illustre cité abbaye de Cluny. Un apaisant "cocon" pour une échappée verte 100% relaxante & dépaysante, immergé dans un cadre bucolique, avec vue sur le Mont-Blanc par temps clair en bonus ! En amoureux comme en famille !