l'Iris des Marais - PIERRE DE BRESSE

Ravissante demeure typique d'après-guerre, chargée d'histoire & intégralement restaurée, blottie au calme en lisière de prairies sur un parc arboré très soigné de 5000m², au sein d'un paisible quartier résidentiel jouxtant le centre du pittoresque bourg commerçant de Pierre-de-Bresse, labellisé "Cité de Caractère de Bourgogne Franche Comté" (Écomusée réputé niché dans un somptueux château du XVIIe, nombreux commerces & commodités sur place dont supermarchés et très bon niveau d'équipements sportifs & de loisirs). A deux pas de la bucolique campagne bressane alentour préservée, conjuguant agriculture & pleine nature (protégée en ZNIEFF & "Zone Natura 2000" pour ses riches écosystèmes), au creux d'une vaste plaine bocagère parsemée de nombreux étangs & belles forêts sauvages, en toute proximité des rives du Doubs (site naturel protégé, paradis des pêcheurs & kayakistes comme des amoureux de la nature), non loin des premiers contreforts montagneux du massif du Jura. Sur le tracé de plusieurs sentiers pédestres balisés (très riche réseau de chemins de randonnée en partie balisés en "balades vertes" à découvrir sur le territoire, à pied ou VTT) et de la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo), à 18 km de la Voie Bleue longeant les rives de la Saône (accolée à la véloroute EuroVélo6), 18 km de la Voie Verte de la Bresse Jurasienne, 18 km du tracé du GRP de la Bresse Comtoise (connecté au GR59), 26 km de la Voie Verte de la "Voie du Tacot" (desservant Beaune), 31 km de la Voie Verte Bressane, une trentaine de kms des premiers vignobles du Jura et une cinquantaine kms des vignobles du Chalonnais comme des célèbres Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune ("Route des Grands Vins" prolongée par l'illustre "Route des Grand Crus" à parcourir). Emplacement de choix aux confins de la Bresse Bourguignonne - berceau du célèbre AOC des volailles de Bresse - au carrefour des départements du Jura & de la Côte d'Or, non loin du Chalonnais, du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire") comme du Pays Beaunois. Idéal pour rayonner sur plusieurs départements : à 21 km de Seurre, 24 km du port de plaisance fluvial de Verdun-Ciel (lové à la confluence de la Saône & du Doubs), 31 km de Louhans, 35 km de Lons-le-Saunier, 37 km de Dole (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 40 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 45 km de Beaune & 50 km de Cuisery (référencé parmi les très exclusifs 8 "Villages du Livre" français). Un parfait "cocon" pétri de charme, niché dans un littéral havre de paix & sérénité, proche des commerces & services ! Annie & Jean-Marc (artiste peintre dont vous pourrez admirer les toiles dans le gîte) vous ouvrent les portes d'une ravissante demeure typique d'après-guerre, soigneusement réhabilitée & chargée d'histoire (ancienne "laiterie"), sise au calme en lisière de prairies (avec de paisibles moutons comme voisins en saisons), au sein d'un quartier résidentiel jouxtant le centre du bourg (& son très réputé "Écomusée de la Bresse" niché dans un prestigieux château du XVIIe). Belle vue dégagée sur la campagne environnante. Lové au creux de la verdoyante vallée bocagère du Doubs parsemée de bucoliques étangs, sur les premiers contreforts montagneux du massif du Jura, Pierre-de-Bresse profite d'un magnifique écrin préservé de campagne douce conjuguant pleine nature & agriculture comme de nombreuses commodités et d'un très bon niveau d'équipements sportifs & de loisirs (plan d'eau de pêche avec base de loisirs écologique protégé en "Zone Natura 2000" / "parcours sportif" & "Parkrun" / "Agorespace" etc…). Spacieux gîte de grand confort. Chaleureux cachet d'esprit "campagne chic", ultra cosy & douillet, mêlant touches "vintage" & "brocante". Énormément de charme & caractère. Large terrasse & mini jardinet privatifs ouverts sur un parc engazonné de 5000m² agrémenté de divers espaces de détente, soigneusement arboré, fleuri & végétalisé (refuge privilégié pour les oiseaux), comprenant une petite mare sécurisée, un verger fruitier (pommiers, figuiers, cerisier, poiriers… / cueillette possible) & un terrain de pétanque "naturel" sur cour. Composition : Gîte mitoyen à l'habitation des propriétaires comprenant une chambre d'hôtes (totale indépendance). Wifi (fibre). Chauffage PAC réversible climatisation. Rdc surélevé (4 marches) : séjour-cuisine-salon (canapé convertible 2 p. 140x190cm en appoint), 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 80x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. Terrasse + jardinet + parking privés. Local vélos. Parc en commun (5000m²). Borne de recharge électrique. Commodités dont supermarchés à 1.5 km.