E komo mai meke aloha kakou! Bienvenue Ă Maui Vista 1225.
Merci (mahalo) d'avoir pris le temps de vous renseigner sur notre condo Maui. Nous apprĂ©cions votre intĂ©rĂȘt et espĂ©rons que vous trouverez dans notre condo un endroit oĂč vous souhaitez passer vos prochaines vacances.
Nous aimons notre maison de Maui, tout comme les clients qui y ont séjourné. Ce condo est un endroit magique. Il a de bonnes vibrations, je pense parce qu'il semble attirer des invités exceptionnellement merveilleux qui laissent l'empreinte de leurs souvenirs heureux et de leur amour des ßles pour tous ceux qui suivent.
Nous sommes des propriĂ©taires trĂšs actifs et mettons rĂ©guliĂšrement Ă jour et entretenons l'unitĂ© - les portes coulissantes du placard ont Ă©tĂ© remplacĂ©es en 2018, tout comme le poĂȘle (ou est-ce un four?); les planchers du salon et de la chambre ont Ă©tĂ© remplacĂ©s par Pergo en 2017. Les deux climatiseurs Ă©taient neufs en 2019. Le condo a Ă©tĂ© mis Ă jour, mais a toujours la sensation des tropiques dans le mobilier, les Ćuvres d'art et les couleurs.
Si vous avez lu les critiques, vous savez que nous fournissons tout ce que nous pouvons penser pour rendre vos vacances faciles et sans stress. Nous avons des herbes et des Ă©pices, du sucre, du papier d'aluminium, une pellicule plastique, des sacs de rangement, du shampoing et du conditionneur, du dĂ©tergent Ă lessive, beaucoup de papier hygiĂ©nique, des serviettes en papier et du Kleenex. Et, bien sĂ»r, des casseroles, des ustensiles de cuisine, des plats, des verres, etc. Il y a du dentifrice et des brosses Ă dents supplĂ©mentaires au cas oĂč vous oublieriez le vĂŽtre. Il y a beaucoup d'oreillers - nous jetons rĂ©guliĂšrement les plus vieux et en achetons de nouveaux - des serviettes de plage, des serviettes rĂ©guliĂšres et des draps. Oh oui, et des chaises de plage, des planches de bodyboard, des sacs de plage, des glaciĂšres et de la glace bleue.
Nous vous suggérons de vous enregistrer dans le condo avant d'acheter autre chose que votre nourriture et vos boissons personnelles pour éviter de dépenser de l'argent de vacances pour des choses déjà dans l'unité (cette note était une suggestion d'un invité récent).
Nous sommes au condo au moins quatre fois par an pour nettoyer en profondeur (comme pour les mains et les genoux frotter la tuile, nettoyer et polir le Pergo et nettoyer les tapis) et réapprovisionner toutes les fournitures que nous fournissons pour vous. Il est important pour nous que le condo et son contenu soient propres et bien agencés.
Nous voulons ĂȘtre aussi utiles que possible pour vous aider Ă prendre une dĂ©cision Ă©clairĂ©e sur le lieu que vous louez. Si vous ĂȘtes intĂ©ressĂ©, lisez la suite pour «entendre» notre point de vue sur un sujet brĂ»lant dans les locations de vacances, les coĂ»ts cachĂ©s.
Il y a eu beaucoup de bavardages en ligne, et mĂȘme un article rĂ©cent sur MSN, sur les coĂ»ts cachĂ©s et inattendus que les gens encourent lorsqu'ils louent un lieu de vacances. Dans ce qui suit, nous allons faire de notre mieux pour dĂ©mystifier les coĂ»ts cachĂ©s afin que vous ayez les informations dont vous avez besoin pour prendre une dĂ©cision Ă©clairĂ©e.
Nous allons utiliser un exemple pour parcourir les coĂ»ts qui pourraient vous ĂȘtre facturĂ©s. Ceci est juste un exemple, ce n'est pas notre condo dont nous discutons.
Supposons que vous souhaitiez rester 10 nuits. Dans notre exemple, vous trouvez une unitĂ© d'une chambre avec des frais de nuit annoncĂ©s de 125 $. Vous faites le calcul et calculez les frais d'hĂ©bergement Ă 1 250 $. Vous vous attendez Ă payer des impĂŽts. Ensuite, vous regardez le total et cela reprĂ©sente beaucoup plus que ce Ă quoi vous vous attendez. Vous ĂȘtes stupĂ©fait et vous vous demandez comment cela s'est produit. Lisez la suite pour savoir ce qui se passe.
Commençons par les frais d'hĂ©bergement de 1 250 $. Voici les ajouts: 1) Le taux d'imposition sur Maui est de 14. 42%. Ajoutez 180 $. 25. 2) Vrbo a des frais de service. Je l'ai suivi et je l'ai trouvĂ© en moyenne 11%. Ajoutez 137 $. 50. 3) La plupart des propriĂ©taires facturent des frais de nettoyage (pour les sĂ©jours de 4 nuits ou plus, nous ne le faisons pas). Depuis juillet 2019, l'Ătat d'HawaĂŻ exige des frais de nettoyage et des frais administratifs, en fait, tous les frais rĂ©percutĂ©s sur les clients, sont soumis Ă la fois au GE (accise gĂ©nĂ©rale) et au TA (taxe d'hĂ©bergement transitoire) de 14,42%. Si les frais de nettoyage pour une unitĂ© d'une chambre sont de 125 $, taxes incluses, ajoutez 143 $. 03. 4) Enfin, j'ai vu frĂ©quemment des frais administratifs ou de rĂ©servation. Nous en avons un parce que nous sommes tenus par la loi hawaĂŻenne d'avoir des gestionnaires professionnels car nous ne sommes pas des rĂ©sidents de Maui. Nous payons nos gestionnaires et ils facturent Ă©galement Ă nos clients des frais de service de 50 $ auxquels s'applique la nouvelle taxe. Ajoutez 57 $. 21. (Soit dit en passant, nous examinions les frais administratifs sur des unitĂ©s alĂ©atoires de Maui et d'Oahu et nous les avons trouvĂ©s entre 100 $ et 250 $, plus taxes.)
Il peut y avoir d'autres frais: 1) Parking. Ă Oahu, le stationnement coĂ»te gĂ©nĂ©ralement 25 $ la nuit. Ă Kihei, la plupart des endroits ont un parking gratuit pour une voiture, mais d'autres zones de Maui facturent le stationnement. 2) Frais de service. Certains «complexes» facturent soit des frais uniques ou des frais de nuit pour l'utilisation de la piscine, des courts de tennis, etc. Les frais peuvent ĂȘtre de 25 $ par nuit. 3) Frais de carte de crĂ©dit. Certains propriĂ©taires facturent un pourcentage si vous utilisez une carte de crĂ©dit. Câest gĂ©nĂ©ralement entre 3% et 5%. 4) Assurance de dommages. Certains propriĂ©taires en ont besoin. C'est environ 89 $. 00. 5) Frais pour les invitĂ©s supplĂ©mentaires. De nombreux propriĂ©taires facturent 10 $ (plus taxes) par nuit et par personne pour plus de deux personnes.
Additionnons: 1 250 $ + 180. 25 + 137. 50 + 143. 03 + 114. 42 (j'ai choisi des frais administratifs de 100 $) = 1 824 $. 20. Vous pourriez ne pas avoir de frais administratifs ou de service de vos propriétaires ou de leurs gestionnaires, mais vous pourriez avoir d'autres frais.
Pour rĂ©sumer, nous avons essayĂ© d'expliquer ces coĂ»ts cachĂ©s afin que vous puissiez prendre une dĂ©cision Ă©clairĂ©e, peu importe oĂč vous choisissez de rester.
Enfin, nous voulons que vous sachiez que nous avons acheté le condo pour partager Maui avec vous tous. Nous gardons intentionnellement nos prix aussi bas que possible pour payer les dépenses et les événements inattendus qui se produisent. Nous apprécions nos clients et sommes reconnaissants que pratiquement tout le monde a été prévenant et a pris trÚs bien soin de notre maison de Maui.
Nous espĂ©rons que vous dĂ©ciderez que c'est l'endroit oĂč vous voulez sĂ©journer pendant vos vacances Ă Maui.
Oh oui, nous devons fournir notre numéro d'enregistrement fiscal (plus de lois hawaïennes). Ils sont GE 014-590-3616-01 et TA 014-590-3616-01. Et notre société de gestion est Maui Condo and Home, numéro de téléphone 808-8789-5445.
A hui hou, (jusqu'Ă ce que nous "parlions" Ă nouveau),
Nancy et Stafford Lombard