Proche Sarlat, superbe propriété 18è S rénovée, 1 ha privatif, piscine chauffée

Attention : carte fausse. Propriété située à Plavard, 24250 Bouzic (gmaps 153 rue de l ancien couvent, Bouzic - 20 mn de Sarlat centre). Localisation impossible à modifier sans supprimer l'annonce (et tout son historique). Brochure sur demande. Beaucoup d'activités à proximité ainsi que toutes les commodités. Commerces 5 mn en voiture.

Propriété XVII/XIX è S. entièrement rénovée, avec majestueuse cour d'entrée et grange, et 1 ha de jardin boisé à l'arrière avec piscine 9 x 4 chauffée et sécurisée par volet roulant (ouverte de Pâques à septembre inclus). Jusqu'à 9 couchages. 2 lits bébé à disposition. 4 chambres, 1 salon de lecture ou chambre, 4 salles d'eau/bain, 5 WC. 90 m2 de pièce de vie (salon, salle à manger et cuisine US entièrement vitrée). Accès facile à tous sites du Périgord Noir. Sarlat centre 20 mn (15 km). Beaucoup d'autres activités et sites à proximité. Une brochure sur les environs peut être envoyée sur demande.

Propriété entièrement rénovée en 2013/2014 et entretenue en continu (notamment changement régulier électroménager, sanitaires et literie), privative, avec piscine privée 4 m x 9 m chauffée et sécurisée par volet roulant électrique (ouverte de Pâques à fin septembre), jardin de plus d'1 ha et grange (close). Aménagement espace bureau en 2020 pour télétravail.

Vue dominante campagne, bois et collines environnantes. Dans petit hameau très calme et peu peuplé. Pas de vis-à-vis.

9 couchages pour : 4 chambres (7 couchages) et 2 lits d'appoints très confortables dans un 2è salon convertible en chambre si nécessaire. Toutes les chambres ont des volets ou des rideaux occultants. Les velux des chambres ont des caches.

2 chambres avec lit double 160 x 200
1 chambre avec 2 lits simples 90 x 200 (rapprochables mais non convertibles en lit double)
1 chambre avec 1 lit simple 90 x 200
1 salon d'appoint/bureau traversant convertible en chambre avec 2 convertibles 1 place confortables (vrai matelas 20 cm d'épaisseur, 100 x 200)
2 lits BB à disposition
4 salles d'eau (dont 1 avec baignoire),
5 WC
Buanderie (lave-linge, sèche-linge)
Grande pièce de vie 90 m2 salon salle à manger, avec cuisine US 15 m2 sur-mesure haut de gamme entièrement vitrée. Equipement cuisine semi-professionnel.

Mobilier contemporain et éléments anciens. Bonne isolation phonique et thermique. Attention particulière portée aux luminaires. Maison très bien éclairée et espaces aérés.

Description intérieure:
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Au rez-de-chaussée :
* Grande pièce à vivre de 90m² offrant une parfaite communication dedans/dehors, idéale en été, avec, à l'avant, accès à une petite terrasse équipée, et, à l'arrière, à un petit balcon/ aux escaliers permettant de descendre à l'espace détente sur la terrasse surplombant la piscine. La pièce comprend :
- un espace salon, agencé autour d’une cheminée monumentale (non utilisable pour des questions d'assurance et de sécurité)
- un espace repas avec table ancienne en bois massif, 8 chaises, 2 chaises d'appoint et deux chaises pour jeunes enfants (2-6 ans). Nappe cirée fournie.
- une cuisine haut de gamme américaine 15 m2 entièrement vitrée sur jardin, toute équipée (semi-professionnel) avec plans de travail en béton ciré et meuble bar, et un équipement électro-ménager de qualité (grand four, four micro-ondes, plaque vitrocéramique 5 feux, hotte, lave-vaisselle, grille-pain, cafetière capsules et filtre, bouilloire, réfrigérateur/congélateur, robots ménagers ...).
* une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, dans la tour attenante à la pièce à vivre (accès par la pièce à vivre). Etendoir pour séchage naturel dans le jardin.
* un WC indépendant

Les espaces nuit se situent à l’étage et en rez-de jardin (tous deux accessibles de l’intérieur, mais aussi de l’extérieur pour le rez-de-jardin), pouvant loger par exemple deux familles voyageant ensemble, ou plusieurs générations, chacun ayant ainsi son espace. Toutes les fenêtres des chambres ont soit des volets, soit des rideaux occultants, soit des caches (velux étage).

A l’étage (2 chambres, 2 salles d’eau avec WC):
* Le palier offre un petit espace salon privatif comprenant un petit meuble permettant aussi de poser un ordinateur portable;
* puis sur la gauche, l'accès à une chambre double équipée d'un lit en 160 cm de large x 200, tables de chevet, commode et penderie. Cette chambre jouit d'une salle d'eau privée dans la tour attenante et accessible de la chambre, comprenant une fenêtre, une douche balnéo, un lavabo et un WC.
* La seconde chambre de l'étage se situe à droite du palier. Elle propose deux lits en 90 cm × 200 (rapprochables mais non convertibles en lit double), tables de chevet, commode et penderie . Elle bénéficie également d'une salle d'eau privée avec velux avec douche, lavabo et WC.
Climatisations mobiles puissantes modèle 2022 disponibles à l'étage (inutile au RDC et Rez-de-Jardin. Murs de 120 cm d'épaisseur).

Le second espace nuit se situe en rez-de jardin de la maison, et propose :
* Un salon traversant, séparant les 2 chambres, avec deux sofas convertibles (100 cm de large chacun X 200 cm) rapprochables, et très confortables en lit avec vrais matelas de plus de 20 cm, meubles de rangement, espace penderie, un bureau/secrétaire, offrant au choix, un coin salon lecture/travail ou un couchage confortable pour deux hôtes supplémentaires (préférable enfants car pièce traversante). Accès direct par l’escalier au rez-de-chaussée, mais isolé par porte coulissante, doublée d’un rideau. Vue jardin.
* Sur la gauche du salon d'appoint/chambre centrale, une chambre avec 1 lit simple, accès extérieur privatif sur la cour, et salle de bain attenante avec grande baignoire d'angle, flexible douche, lavabo et WC. Grandes Fenêtres. Vue sur le jardin de la chambre et de la salle de bain.
* Sur la droite de la pièce centrale, une chambre double avec un lit en 160 x 200, tables de chevet, espace penderie et commode, accès extérieur par porte fenêtre donnant sur la terrasse arrière et le jardin. Cette chambre bénéficie elle aussi d'une salle d'eau carrelée attenante avec douche italienne et lavabo. Fenêtre aveugle dans la salle de bain.
* Un WC séparé, avec lave-main, fenêtre aveugle complètent ce niveau. Accès privatif de la chambre double et de la pièce centrale.
Les 3 pièces sont chacune séparées par une porte doublée d'un rideau (verrou sur chambre double), mais ont aussi toutes trois un accès indépendant (par le RDC ou l'extérieur). 2 ont un accès direct à une salle de bain.

Toutes les salles de bain sont équipées d'un sèche-cheveux et d'un chauffage d'appoint.

Connexion internet wifi et mobile dans la maison par la fibre et la 5G. TV connectée (Orange), Netflix, Prime video et chaine HIFI/radio/mp3 au rez-de-chaussée. Jeux de société.

Chauffage central activable à tout moment. Radiateurs électriques silencieux d'appoint dans toutes les chambres en cas de baisse brutale de température.

Air conditionné à l’étage. Compte tenu de l’épaisseur des murs, la température reste toujours fraîche au rez-de chaussée et au rez-de-jardin, même en période de forte chaleur.

Description extérieure:
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* Majestueuse cour à l'avant de la maison, close de murs comprenant à sa droite un petit jardin romantique agencé à l'ombre des arbres centenaires et à sa gauche une belle grange (stockage propriétaires, non accessible aux locataires)
* Petite terrasse à l'avant de la maison, sur le perron d’entrée
* Grande terrasse à l'arrière de la maison, surplombant la piscine
* Piscine privée chauffée de 4 m x 9 m, équipée d’un volet roulant électrique (sécurité enfants) ouverte de Pâques à fin septembre inclus. La piscine se situe dans le jardin arrière, en contrebas à environ 10 m de la maison. Accès de la terrasse arrière par pas japonais (pente douce)
* Jardin d’ 1 ha à l’arrière, légèrement en pente, offrant une vue dominante sur la campagne et les collines.

Mobilier de jardin sur les différentes terrasses, dans le jardin avant et à la piscine. Salon de jardin et chiliennes sur la terrasse arrière, transats avec matelas et tables d'appoint à la piscine. Nombreux parasols sur l'ensemble des espaces aménagés. Espace déjeuner/dîner pour 10 personnes sur la terrasse arrière et dans le petit jardin avant, petite table et 4 chaises sur le perron. Lumières extérieures sur tous les espaces terrasse aménagés, chauffage d'appoint sur terrasse arrière à l'automne/hiver. Cette disposition permet de bénéficier d'ombre ou de soleil à sa convenance aux différents moments de la journée, de se restaurer à l'extérieur ou simplement de se relaxer.
BBQ à charbon Weber pour 10. Table de pingpong, raquettes et balles et set de pétanque.
* Propriété en bout de hameau. Un voisin à gauche dont le jardin est mitoyen à l'arrière mais sans vis-à-vis. Occupation paisible (2 adultes britanniques).