Villa al Falchetto Dans Capannori, Toscane

Propriété à usage exclusif
Villa exclusive avec piscine, constituée de 4 unités d’habitation pour un total de 600 m2, adaptée pour 25 personnes avec 10 chambres doubles, 5 chambres individuelles et 11 salles de bain. À la disposition des clients 4 séjours avec zone déjeuner, 1 cuisine et 3 coins cuisson bien équipés, 1 vaste salon avec TV, une terrasse équipée pour les diners en plein air dans le corps central ; à l’extérieur un grand jardin entièrement clôturé, barbecue en pierre et 3 barbecues portables. La villa est dotée en outre d’air conditionné, chauffage, TV satellite, connexion internet Wi-Fi, lits pour bébé, chaises hautes et parking privé externe, à proximité du portail d’entrée, équipée d’une caméra.

Espaces externes et Piscine
Étendue sur une belle colline des environs de Lucca, Villa al Falchetto jouit d’un beau panorama sur les collines voisines. La maison est entourée d’un vaste jardin d’environ 10.000 m2, très bien soigné et riche en vases en terre cuite, de fleurs, de buissons et arbres divers ; il est entièrement clôturé par des haies naturelles et un grillage métallique. En correspondance de la dépendance l’on trouve une petite véranda couverte et équipée. De plus, au premier étage de la villa, l’on trouve une grande terrasse panoramique équipée pour les diners en plein air et capable d’accueillir le groupe dans son intégralité ; les clients disposent de 3 barbecues portables, outre un barbecue en pierre. La zone avec piscine d’eau salée est très spacieuse ; elle est enterrée et de forme rectangulaire et mesure 6x12 mètres, avec une profondeur variable de 1,20 à 1,40 mètres ; elle est entièrement clôturée, équipée de 15 lits soleil, d’une douche solaire externe et avec un gros chêne séculier qui fait de l’ombre. Tout autour de la maison, sur le terrain de la propriété, il est possible de faire de belles promenades au milieu des oliviers pour arriver au ruisseau tout proche pour se rafraichir. Toutes les aires externes sont bien entretenues et soignées. Par un portail automatique avec caméra l’on accède à l’intérieur de la propriété où il est possible de s’arrêter quelques instants pour décharger les bagages, alors que le parking privé (non gardé) se situe à l’extérieur, en proximité du portail d’entrée.Intérieurs
Villa al Falchetto, composée de trois unités d’habitation en plus de la dépendance, se développe sur trois niveaux et a été restructurée en respectant et en conservant l’architecture traditionnelle de la région de Lucca avec ses poutres, ses poutrelles et ses arcs de pierre. Toutes les installations électriques et hydriques sont récentes.
Le corps central d’environ 380 m2, représenté par la villa principale, est composé au rez-de-chaussée d’une entrée principale qui s’ouvre sur un couloir riche en photos qui rappellent l’histoire de la famille du propriétaire, une cuisine habitable très bien équipée (avec four électrique, brûleurs à gaz, hotte aspirante, frigo avec congélateur, deux éviers dont un ancien, micro-ondes, lave-vaisselle, petit four électrique, machine à café à l’italienne, café américain et expresso à capsules, mixeur, presse-agrumes), un vaste salon avec TV, tables, une cheminée (décorative uniquement) et accès à l’extérieur sur le jardin et la piscine. Une petite salle de bain de service complète le rez-de-chaussée.
Au premier étage se trouvent trois chambres doubles chacune avec salle de bain privative avec douche et une zone séparée ; une autre chambre double avec pièce vestiaire : ces deux pièces possèdent une salle de bain privative avec douche. Depuis le premier étage l’on accède également à la belle terrasse d’environ 56 m2, avec un panorama sur les collines environnantes ; elle est équipée de tables, chaises et parasols. De là, l’on descend par deux rampes d’escaliers externes au jardin et à la piscine. Au deuxième étage, mansardé, avec des plafonds de poutres en bois et de briques en terre cuite, des murs en pierres apparentes et des parquets, se trouvent deux autres chambres doubles, chacune avec salle de bain privative avec douche et un spacieux appartement avec séjour avec deux tables, divan, une chambre matrimoniale avec salle de bain privative avec douche, une chambre individuelle. Toutes les chambres du premier et du deuxième étage sont dotées d’air conditionné et de connexion internet Wi-Fi. Dans une partie du corps central, en position indépendante, nous trouvons en plus un appartement que les propriétaires utilisent personnellement et uniquement le jour du check-in et, en position isolée, la buanderie avec machine à laver à pièces (contre règlement, jetons à demander à l’arrivée), planche et fer à repasser.
Avec une entrée indépendante, par un escalier externe, l’on accède à la Grange d’environ 65 m2, qui se développe au premier étage. L’appartement, meublé de façon fonctionnelle et accueillante, avec des plafonds en poutres et en briques de terre cuite, ses murs en pierre apparente et ses sols en terre cuite, se compose d’une entrée sur le séjour avec divan, TV satellite, coin cuisson bien équipé (avec four électrique, brûleurs à gaz, hotte aspirante, frigo avec congélateur, micro-ondes, grille-pain, machine à café à l’italienne et à l’américaine), une chambre double, une chambre individuelle, une salle de bain avec douche. Les diviseurs de l’air conditionné se situent dans le séjour et dans la chambre matrimoniale.
Avec une entrée indépendante, au rez-de-chaussée, l’on accède à l’ancienne étable d’environ 60 m2, meublée de façon simple et accueillante, avec des plafonds en poutres et des briques de terre cuite, des murs en pierre apparente et des sols en terre cuite. Elle est composée d’une entrée sur le séjour avec divan et TV satellite, un coin cuisson bien équipé (avec four électrique, brûleurs à gaz, hotte aspirante, frigo avec congélateur, micro-ondes, grille-pain, machine à café à l’italienne, café à l’américaine), une chambre double, une chambre individuelle, une salle de bain avec douche. Les diviseurs de l’air conditionné se situent dans le séjour et dans la chambre double.
Séparée des autres appartements se trouve la dépendance d’environ 95 m2, un cottage spacieux et indépendant, avec ses poutres et ses briques, et des sols en terre cuite ; elle se développe su un seul niveau, meublé de façon confortable et fonctionnelle; elle est composée d’une entrée sur le séjour lumineux avec des divans et TV, un coin cuisson bien équipé (avec four électrique, 4 brûleurs à gaz, hotte aspirante, frigo avec congélateur, lave- vaisselle, petit four électrique, machine à café à l’italienne et à l’américaine), une chambre double, une chambre avec lit à la française (200x140cm) de passage pour une chambre individuelle, une salle de bain avec douche. Les diviseurs de l’air conditionné se situent dans deux chambres (dans la chambre double et dans la chambre avec le lit à la française). À l’extérieur, à proximité du séjour l’on trouve la grande véranda couverte et bien équipée, qui donne sur le grand jardin en pelouse.

Position
Étendue au milieu des collines, à quelques kilomètres seulement de la ville de Lucca, elle se trouve en zone résidentielle, riche de villes comme Villa Grabau, une des plus belles demeures historiques privées de Toscane. Tranquillité et intimité excellentes, particulièrement adaptée pour ceux qui aiment les vacances sous le signe de la détente, de la nature et du sport. Panorama sur la campagne des environs de Lucca.

Équipement
Villa Al Falchetto est dotée de connexion internet wifi, TV satellite (uniquement dans la Grange et dans l’Étable), air conditionné, chauffage, sèche-cheveux, 3 lits pour bébé, 3 chaises hautes, table de ping-pong (raquettes et balles non fournies).

Services
Sont inclus dans le tarif : la fourniture du linge pour salle de bain, lits et cuisine (avec change hebdomadaire), la consommation d’eau, d’électricité (air conditionné exclu) et de gaz (chauffage exclu), la connexion internet, chaises hautes et lits pour bébé. Sur demande, à régler sur place, aide-ménagère et possibilité de cuisinier.

Informations Importantes
La piscine est ouverte du 01/05 au 30/09. Tous les jours, à horaires préétablis, sera présent un agent pour le nettoyage de la piscine. Les arrivées doivent avoir lieu entre 17h00 et 20h00 (pour les arrivées après 20h00 un supplément de 50 EURO sera exigé). Chaque arrivée en dehors des horaires prévus est à confirmer à l’avance. Dans une partie du corps central, en position indépendante, il y a un appartement que les propriétaires utilisent personnellement et uniquement le jour du check-in. La collecte sélective des déchets (qui doit être effectuée dans les conteneurs appropriés sur le parking à l'extérieur de la villa) est obligatoire. Toute fête ou réception doit être autorisée et convenue avec le propriétaire et sera en tout cas acceptée avec un nombre de participants n'excédant pas la capacité de la villa.Activités et Distances
Villa Al Falchetto, qui se nomme ainsi car on y élevait les faucons de Villa Reale, se trouve à Marlia, une fraction de la commune de Capannori, à seulement 1,5 km de la villa, où il est possible de trouver des magasins en tout genre, outre le marché hebdomadaire sur la place principale du village. Plongée dans la nature verdoyante des collines, à 10 km de Lucca, la villa est située dans une zone de production de vin et d’huile DOC. De là il est important de visiter le Parc et la Villa Reale, ce qui permet de se plonger dans un passé très lointain qui trouvent ses racines au Moyen Age. Il est aussi conseillé de visiter le Parc fluvial du Serchio, traversé par la piste cyclable et piétonne qui permet de parcourir la rive droite du fleuve d’où l’on jouit d’un beau panorama.
Arrêt de bus à 600 m, Auberge "Canapino" à 750 m, Marlia à 1 km (pharmacie, restaurants, pizzerias et magasins en tout genre), supermarché Esselunga à 3 km, Capannori à 8,5 km, Lucca à 8 km, golf Vicopelago (uniquement terrain d’entrainement) à 15 km, Montecarlo à 15 km, Pise à 29 km, Montecatini Terme à 30 km, la mer de la Versilia à 35 km, la Garfagnana à 44 km, Pistoia à 45 km, Massa à 56 km, Livorno à 65 km, La Spezia à 86 km, Florence à 90 km, Sienne à 117 km.

Frais supplémentaires
De novembre à avril, chauffage si utilisé, par m3 1.50 Euro
Caution remboursable (à régler lors de l'arrivée) par réservation. En espèces 900.00 Euro
Nettoyage final par réservation. En espèces 650.00 Euro
Climatisation, si utilisée, par jour 70.00 Euro