TENUTA PULCERIA, villa spacieuse et luxueuse avec grande piscine, vue à 360 degrés

Tenuta Pulceria tire son nom de l'adjectif latin Pulcher / Pulchra qui signifie beau, excellent, noble. Un nom approprié pour une villa spacieuse et luxueuse avec un magnifique parc et une très grande piscine.
Un de nos invités a écrit "... Pulceria est magnifique, un endroit calme, spacieux et élégant où le rire est facile, les conversations profondes s'épanouissent et l'imagination se déplace à travers l'histoire et le temps. Un endroit pour réfléchir sur la vie avec gratitude et célébrer avec ceux que vous aimez. "
La propriété est située dans un emplacement dominant privé avec vue à 360 degrés sur les collines de l'Ombrie et le village perché de Camerata à proximité, avec ses maisons en pierre et son clocher à créneaux.

Une ferme à distance de marche facile fournit des légumes et des œufs frais et il y a des chambres d'hôtes supplémentaires localement pour les grands groupes. L'un des meilleurs restaurants de la région est à quelques minutes en voiture, l'épicerie et le supermarché les plus proches sont à 3,5 km, le bar le plus proche est à 5 minutes en voiture et la célèbre ville historique de Todi, avec toutes les installations pour la nourriture, le shopping, l'art et la culture, est à seulement 15 km.

Certains des sites les plus célèbres de l'Ombrie sont à une courte distance en voiture - Todi, Pérouse, Orvieto, Spolète, Assise, Bevagna, Montefalco (la région viticole de l'Ombrie), Narni, Marmore Falls, les ruines romaines de Carsulae et le lac Trasimène sont tous dans les 15-60 minutes de route. Plus loin, Rome est à 1 heure 30 minutes, Sienne à 2 heures et Florence à environ 2 heures 30 minutes en voiture.



DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Tenuta Pulceria a récemment été totalement restauré selon des spécifications élevées. La propriété se caractérise par un intérieur lumineux et aéré avec des détails traditionnels, des carreaux de sol en terre cuite et des plafonds avec poutres en bois de chêne ou de châtaignier dans chaque chambre, combinés à de nombreuses cheminées et murs en pierre d'origine. La villa est parfaitement aménagée et bien entretenue - les grandes chambres disposent de grands meubles en bois et chacune ont leur propre salle de bain élégante; une cuisine de ferme avec des appareils haut de gamme et un studio spacieux avec une vie contemporaine ouverte sur la salle à manger de la pergola du jardin.

La villa est principalement située sur 2 niveaux avec une salle de la tour au 3ème niveau et a une superficie totale de 600 mètres carrés (6500 pieds carrés). Tenuta Pulceria est situé dans des jardins de 1 hectare (2,5 acres) au centre de son domaine total de 21 hectares (50 acres) comprenant des oliveraies, des pâturages et des bois.

En raison du cadre surélevé de la propriété à plus de 400 mètres d'altitude, de la brise rafraîchissante et des murs de pierre épais, la villa reste fraîche même pendant les mois les plus chauds - pour plus de confort, des ventilateurs de plafond ont été ajoutés dans les chambres et l'air - climatisation dans le studio et la chambre au dernier étage. Des moustiquaires protègent toutes les fenêtres. Il y a une connexion Wi-Fi haut débit partout, à l'intérieur et à l'extérieur, y compris près de la piscine.

Tenuta Pulceria offre une maison luxueuse dans un cadre magnifique et tranquille avec une vue imprenable - le séjour parfait pour une ou deux familles ou un groupe plus important.

Rez-de-chaussée

• La cour mène à un hall d'entrée dans la tour avec des murs en pierre

• Séjour (32m²) avec deux grands canapés, fauteuil, murs en pierre et grande cheminée

• Salle à manger (34m2) avec grande table à manger

• Cuisine de style ferme équipée de façon moderne (30 m², cuisinière 120 cm avec four double, cheminée de cuisson, deux lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur à quatre portes) avec accès direct au jardin et à la salle à manger extérieure avec pergola en bois. Table à manger pouvant accueillir jusqu'à 8/10 dans la cuisine plus 10/12 dans la salle à manger

• Chambre double (32m2, lit à baldaquin 200x200cm, ventilateur de table) avec murs en pierres apparentes, grande cheminée de travail et salle de bain privée séparée (douche) à côté du hall d'entrée

• Grand Studio indépendant climatisé (50m2) avec home cinéma / projecteur. Il s'agit d'une pièce lumineuse avec des plafonds à double hauteur (2 grands puits de lumière automatisés, un ventilateur de plafond de 2 mètres de diamètre et 2 doubles portes françaises) qui est un bel espace pour se rassembler et passer du temps ensemble, avec un accès direct au jardin et 2 salles à manger extérieures. Le studio a des canapés en cuir blanc pouvant accueillir jusqu'à 8/10, et des peintures modernes sur les murs.

• Grand espace de rangement et buanderie avec lave-linge, sèche-linge et évier utilitaire


Premier étage

Couloir avec murs en pierres apparentes menant à:

• 1ère aile - Chambre principale (29m2, lit à baldaquin 200x200cm, grande cheminée, ventilateur de plafond) avec salle de bain en suite (14m2, douche et baignoire, double vasque)

• 1ère aile - Salle de bain séparée (10m², douche et baignoire) pour la chambre Tower

• 2e aile - Chambre principale (34m2, lit double 200x200cm, grande cheminée, ventilateur de plafond) avec salle de bain en suite (12m2) (douche et baignoire, double vasque)

• 2ème aile - Chambre twin (14m2, lits joignables 85x190cm, cheminée, ventilateur de plafond) avec salle de bain en suite (douche, puits de lumière).

Deuxième étage

• Situé dans une tour très caractéristique de cette région de l'Ombrie, accessible depuis le couloir du premier étage, il y a 14 marches menant à cette chambre aux murs en pierre avec un beau plafond voûté avec poutres en bois de châtaignier et des fenêtres de tous les côtés. Grande chambre climatisée (25m2), idéale pour les enfants avec 2 lits simples (90x190cm joignables) et un lit superposé en chêne avec de grands matelas (inférieur 150x200cm, supérieur 100x200cm). Convient également aux adultes étant donné l'intérêt architectural et la vue imprenable.





INSTALLATIONS / ÉQUIPEMENTS

 

• Couverture Wi-Fi: haute vitesse, gratuite / illimitée, à l'intérieur et à l'extérieur, également au bord de la piscine

• Matériel bébé: 2 lits bébé + un lit parapluie avec draps (2 sets pour chacun), 2 chaises hautes

• Cinéma maison dans le studio

• Cuisine extérieure: Four à pizza près de la pergola, Barbecue portable (bois / charbon)

• Climatisation: partiellement climatisée (studio et chambre au dernier étage)

• Ventilateurs de plafond dans toutes les chambres au premier étage, chambre au rez-de-chaussée avec ventilateur de table et chambre au deuxième étage / tour avec air conditionné

• Toutes les salles de bains ont des raccords Sbordoni de luxe fabriqués en Italie, y compris des pommes de douche de 30 cm

• Cuisson - Cuisinière électrique italienne Ilve Professional de 120 cm avec 6 brûleurs à gaz, plaque de cuisson / poêle et four double (électrique, 60 / 60cm)

• Cuisine traditionnelle ombrienne à foyer ouvert pour cuisiner avec des accessoires de grill

• Four à micro-ondes

• Réfrigérateur - Réfrigérateur 90 cm Smeg 4 portes, congélateur

• 2 lave-vaisselle (1 plein et 1 de trois quarts)

• Machines à café: cafetières italiennes + cafetière presse française + cafetière espresso automatique

• grille-pain

• Bouilloire électrique

• Moustiquaires et volets sur toutes les fenêtres des chambres. Pour les deux doubles portes françaises de la cuisine, il y a des moustiquaires à chaîne en métal.

• Chauffage: radiateurs dans toute la maison principale et climatiseurs ventilo-convecteurs dans le studio et la chambre tour. Le système de chauffage peut être contrôlé à distance pour les visites d'hiver.

• Cheminées: 3 cheminées en fonctionnement au rez-de-chaussée, la grande dans le salon et celle dans la cuisine peuvent être utilisées. 3 cheminées d'origine dans les chambres du premier étage ne sont pas à utiliser.

• Éclairage automatique des capteurs dans les espaces communs (intérieur et extérieur)

• Il y a un streaming Internet mais actuellement pas de télévision. Un home cinéma / projecteur pour les films DVD et les médias en streaming sera installé dans le studio

• Téléphone fixe disponible pour les appels locaux et d'urgence. Le signal mobile peut être obtenu dans la tour et dans certaines zones de la maison. Appels Skype / WhatsApp via Wi-Fi

• Système audio multimédia / radio / CD dans le studio

• 2 coffres-forts dans les hôtels des chambres principales

• Sèche-cheveux

• Machine à laver

• Machine à sécher et séchoirs à linge / lignes externes

• Planche à repasser et fer à vapeur professionnel

• Détecteurs de fumée et extincteurs partout

 
JARDIN ET PISCINE

Très grande piscine privée (20 x 5 mètres, 1,4 mètres de profondeur, marches romaines (5x), bordure pavée en pierre locale, lumières autour de la piscine)

La piscine est visible de la salle à manger extérieure de la villa, à seulement quelques mètres. La piscine dispose de quelques chaises longues, d'un espace ombragé et d'une douche chauffée à l'énergie solaire.

Salle à manger extérieure: grande pergola en bois (30m²) avec accès direct à la cuisine, une grande table de 3,5 x 1,5 mètres, pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes, avec éclairage électrique intégré. Un autre coin repas extérieur pavé, pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes, dispose d'une table ronde en pierre (2 mètres de diamètre) avec des bancs en pierre (avec coussins) et un accès direct au studio.

Il y a des coins salons flexibles tout autour de la maison pour admirer les vues à 360 degrés, pour profiter de la brise rafraîchissante ou pour trouver de l'ombre du soleil d'été. Le soir, l'éclairage extérieur contre les murs en pierre crée un décor magique.

Le vaste jardin bien entretenu a un coin avec des herbes (disponibles pour utilisation) à côté du four à pizza, de grandes zones avec des pelouses idéales pour les enfants, des vergers d'arbres fruitiers (mûres, figues, abricots, prunes, pommes, poires - tous disponibles pour les clients en saison), lavande, cyprès italien, oliviers et un magnifique chêne surplombant la cour d'entrée de Tenuta Pulceria.

Une maison de campagne en ruine (appartenant également à Tenuta Pulceria) est visible depuis la piscine. Cette zone est séparée par une clôture de la piscine et du reste du jardin pour des raisons de sécurité.




ACCESSIBILITÉ

La villa est facilement accessible par la route principale pavée et les 800 derniers mètres sur une route non goudronnée qui peut être inégale dans certaines parties.

La propriété n'est pas idéale pour les personnes à mobilité réduite, à l'exception de la chambre du rez-de-chaussée (une seule étape vers la salle de bain). C'est un bon choix pour les familles avec enfants et les rassemblements de familles ou d'amis. Les chiens peuvent être acceptés par exception sous réserve d'un arrangement préalable (supplément de 50 euros).

Aéroports - Pérouse (45 min en voiture), Rome Fiumicino et Rome Ciampino (1 h 45 min), Florence (2 h 30 min) Pise et Bologne (3 h)

Train - Orvieto et Orte (45 minutes), Narni-Amelia (30 minutes)