les Portes Roses - VARENNE SAINT GERMAIN

Sandrine & Rémy vous accueillent au sein d’une élégante villa contemporaine de style (2006) perchée à flanc de colline en "vigie" & "belvédère panoramique", nichée au calme au creux d’un paisible mini hameau rural résidentiel lové sur un petit plateau dominant un bucolique vallon de prairies & le centre du village traversé jadis par la célèbre "ligne de démarcation" (site mémoriel de l’ancien "poste frontière" allemand toujours signalé par un poteau). Calme & tranquillité en pleine campagne brionnaise préservée, magnifique écrin vallonné mixant agriculture & pleine nature entre verdoyant bocage boisé parsemé de rivières & d’étangs et belle forêts sauvages (à parcourir lors de relaxantes balades à pied ou VTT), à deux pas des rives de la Loire, le dernier fleuve sauvage d'Europe protégé en ZNIEFF & "Zone Natura 2000" pour son exceptionnel biotope végétal & animal (poissons, mammifères, oiseaux, amphibiens…), axe de migration, reproduction et nidification pour de nombreuses espèces dont certaines très rares. Gîte de très bon confort. Ultra spacieux & lumineux. Vaste pièce de vie dotée d’un imposant volume "cathédrale". Chaleureux cachet campagnard moderne & contemporain. Ambiance douillette. Équipement très complet de qualité. Rare vaste terrasse abritée côté jardin complétée par une seconde large terrasse exposée côté cour. Agréable jardin de 3000m² fleuri, en partie aménagé en "tonte raisonnée" (en sa partie pentue). Belle vue dégagée sur la proche campagne alentour. Composition : Maison individuelle. Wifi (fibre). Chauffage PAC + cheminée. Climatisation. Rdc : séjour-cuisine-salon, 4 chambres dont 1 avec TV (2 comprenant 2 lits 1 p. 80x200cm / 2 comprenant 1 lit 1 p. 90x190cm), salle d’eau (douche), buanderie, Wc indépendant. 1er étage : une chambre (2 lits 1 p. 80x200cm) avec salle d'eau privative (douche/Wc), salon sur mezzanine. Terrasse abritée + terrasse + jardin (3000m²) + garage (1 place) + local vélos + parking privé. Supermarché 6 km. Commodités 7 km. Élégante villa contemporaine de style, blottie au calme en "vigie" & "belvédère" à flanc de colline, sur une vaste propriété de 3000m², au sein d'un paisible mini hameau résidentiel sis à 7 km du dynamique bourg commerçant de Digoin, destination nautique majeure loveE à la convergence de 3 canaux réputés dont le célèbre Canal du Centre (port de plaisance fluvial et très nombreux commerces & services sur place dont supermarché à 6 km) & 9 km de Paray-le-Monial, illustre cité sanctuaire "du Sacré Cœur" (toutes commodités sur place). Totale tranquillité en pleine campagne brionnaise préservée, magnifique écrin vallonné mixant pleine nature & agriculture entre prairies bocagères boisées & belles forêts sauvages, niché au creux de la douce vallée de l'Arconce à deux pas des rives de la Loire (le dernier fleuve sauvage d'Europe, protégé en "Zone Natura 2000" & ZNIEFF pour ses richesses faunistiques et floristiques). Localisation de choix sur le tracé du circuit des églises romanes & d'un sentier pédestre balisé en "balade verte" (très riche réseau d'identiques chemins de randonnée à parcourir sur le territoire, à pied ou VTT), à 2.5 km de la Voie Verte "Véloire" (longeant pour partie la Loire & le "canal tranquille" reliant Roanne à Digoin) accolée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône et Loire à vélo), 7 km de la véloroute EuroVélo6 accolée au "Tour de Bourgogne à vélo", 11 km d'un itinéraire VTT balisé labellisé "VTT-FFC" (relié à un très vaste réseau de parcours similaires sillonnant le territoire), une cinquantaine de kms des vignobles des Côtes Roannaises & une soixantaine de kms du Mâconnais (diverses routes des vins à parcourir dont la "Route des Vins de Bourgogne" prolongée par la "Route des Grands Vins"). En plein cœur du magnifique territoire du Charolais-Brionnais (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire" / berceau de l'AOC de race bovine renommée mondiale), terre de gastronomie riche de sublimes paysages & d'un exceptionnel patrimoine historique, au carrefour du Mâconnais, du Clunisois-Tournugeois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), non loin du Massif du Morvan & son Parc Naturel, de la Sologne & Montagne Bourbonnaise et du Pays Roannais. Idéal pour facilement rayonner sur plusieurs départements (accès RCEA à 3.5 km) : à 5 km de l'aérodrome de Saint-Yan, 14 km du pittoresque village d'Anzy-le-Duc (abritant l'une des plus belles églises romanes de Bourgogne), 19 km de Marcigny ("Site Clunisois" notamment connu pour son marché du lundi matin créée en 1266), 21 km de Charolles, 23 km de Semur-en-Brionnais doté du très rare label "Plus beaux villages de France", 24 km de Saint-Christophe-en-Brionnais & son iconique "Marché aux Bestiaux" hebdomadaire datant de la fin du XVe siècle (l'un des plus anciens de France, littéral spectacle dédié à la star charolaise locale !), 33 km de la Clayette, 40 km du bourg médiéval & thermal de Bourbon-Lancy, 40 km de Charlieu (exceptionnelle abbaye bénédictine romane), 43 km du très réputé parc d'attraction du PAL & 49 km de Roanne. Un très confortable "pied à terre", moderne & contemporain, proche de toutes les commodités pour une relaxante mise au vert en "mini tribu" !