La Roseraie - PONTOUX

Véritable paradis pour les pêcheurs & amoureux de nature ! Élégante demeure "bourgeoise" chargée d'histoire de 1906 sise au calme sur un vaste terrain naturel de 2 ha blotti sur les rives du Doubs (proposant un exceptionnel spot de pêche privé), au cœur d'un paisible petit village résidentiel à 10 km du charmant bourg typique et commerçant de Verdun-sur-le-Doubs lové à la confluence du Doubs & de la Saône (toutes commodités sur place et port de plaisance fluvial). Agréable environnement champêtre et naturel préservé jouxtant deux sites protégés classés en "Zone Natura 2000" pour leur remarquable écosystème (végétal et animal), proche de nombreux chemins de randonnée pédestre balisés en "balades vertes", à 3.5 km de l'itinéraire de l'EuroVélo6 & 11 km de la voie verte (les 2 circuits étant connectés). A la croisée du Chalonnais & de la Bresse Bourguignonne (berceau du célèbre AOC des volailles de Bresse), superbes territoires préservés riches de sublimes paysages, de gastronomies reconnues et d'un exceptionnel patrimoine historique, en toute proximité des contreforts montagneux du massif du Jura, au carrefour de la Bresse Jurassienne & du Pays Beaunois comme des départements de la Côte d'Or & du Jura, à 35 km des vignobles des Côtes Chalonnaises voisinant les célèbres Côtes de Beaune & Hautes Côte de Beaune (diverses routes des vins à parcourir dont l'illustre Route des Grands Crus) et 40 km des vignobles du Jura. Idéal pour rayonner : A 13 km de Seurre, 29 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 32 km de Beaune, 39 km de Louhans (& son iconique rue médiévale aux 157 arcades), 40 km de Dole, 54 km de Tournus (site abbatial de renommée mondiale) & 61 km de la gare du Creusot TGV. La parfaite villégiature pour pour une relaxante mise au vert en "mini tribu" ! Élégante demeure "bourgeoise" chargée d'histoire de 1906 sise au calme sur un vaste terrain naturel de 2 ha blotti sur les rives du Doubs, paradis des kayakistes, site de pêche ultra réputé pour ses célèbres silures, sandres ou carpes (vous disposez ici du privilège rare d'un "spot" de pêche privé directement accessible depuis le jardin) & remarquable écosystème pour partie classé en "Zone Natura 2000", pour son exceptionnelle réserve ornithologique riche de 160 espèces et ses variétés végétales très rares. Totale tranquillité en bordure de ruelle, à deux pas d'une église romane du XIe, au sein d'un paisible petit bourg rural. Niché au creux d'un bel environnement champêtre et naturel préservé de plaines bocagères & agricole, Pontoux présente la particularité d'avoir possédé le dernier moulin flottant sur le Doubs (vraisemblablement l'un des tout derniers moulins de ce type en France) & dispose d'un étang de 27 ha en site protégé, exceptionnel espace naturel sensible unique en Bourgogne, classé en "Zone Natura 2000" (nidification de nombreux oiseaux avec plus de 130 espèces recensées dont une des plus importantes colonies de hérons bihoreaux gris de Saône-et-Loire) doté d'un parcours pédagogique dédié (à découvrir en toute discrétion…). Chaleureux cachet campagnard d'esprit "vintage" mixé à des touches contemporaines. Ambiance dépaysante digne d'une ancienne "maison de famille". Agréable jardin clos fleuri de 500m² riche d'un terrain de pétanque et d'une cuisine d'été. Large terrasse exposée (complétée par une terrasse sous véranda). Composition : Maison individuelle avec dépendance (buanderie/cuisine d'été). Wifi (fibre). Chauffage central fioul. Rdc : cuisine, séjour-salon, salle d'eau (douche/Wc), sde (douche). 1er étage : 4 chambres (3 comprenant 1 lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm), Wc indépendant. Double terrasse dont une sous véranda. Terrain clos (500m²) sur terrain privé de 2 ha. Parking privé (abri couvert). Toutes commodités 10 km.