l'Echappée Bourguignonne

Charmante villa contemporaine adossée "en balcon" à flanc de coteau sud exposé (à 3.5 km d'un supermarché), sur un jardin clos pentu de 1000m², au sein d'un lotissement pavillonnaire blotti au cœur même des bucoliques vignobles du réputé "Val Lamartinien" (cépage Chardonnay), à 11 km de Mâcon lovée sur les rives de la Saône (longée par la Voie Bleue accolée aux véloroutes EuroVélo17 & "ViaRhôna") & 14 km de l'illustre cité abbaye de Cluny (l'une des plus belles perles de Bourgogne, dotée du prestigieux label "Patrimoine Européen"). Ravissant bourg commerçant niché en pleine campagne mâconnaise (vaste espace protégé en ZNIEFF pour ses riches écosystèmes comprenant également diverses "Zone Natura 2000") sur les contreforts boisés du massif Sud-Bourgogne au creux d'un sublime écrin viticole & naturel préservé de montagne douce vallonnée, face au somptueux joyau paysager voisin des Roches de Solutré & Vergisson labellisé "Grand Site de France" (sis à 9 km). Emplacement ultra privilégié à la toute pointe sud des monts du Mâconnais, aux confins du nord Beaujolais (premier vignoble au monde reconnu "Géoparc Mondial de l'UNESCO" / vaste espace VTT balisés à découvrir sur le massif) idéalement situé sur les tracés de la route des "Vins de Bourgogne" (Côtes Mâconnaises, prolongeant diverses routes des vins du Beaujolais), du circuit des églises romanes & de sentiers pédestres balisés dont une "balade verte" (très riche réseau de chemins de randonnées de même type à découvrir aux alentours, entre vignobles & pleine nature), à 1 km Voie Verte de "la Grande Boucle de Bourgogne du Sud" (& son remarquable "Tunnel du Bois Clair" sis à 7.5 km, ancien tunnel ferroviaire le plus long de France ouvert à une Voie Verte avec ses 1.6 km), 4 km du passage de la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo), 4 km du GR76, 10 km du réputé parcours VTT du GTM labellisé "VTT FFC" (Grand Tour du Massif Sud Bourgogne connecté à un vaste réseau d'identiques chemins VTT sillonnant le massif) & 18 km de la renommée piste de descente VTT du Mont-Saint-Romain. Localisation de choix au carrefour du Rhône & de l'Ain, à la croisée du Mâconnais & du Beaujolais (nombreux vignobles à parcourir), du Clunisois-Tournugeois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire") & de la Bresse de l'Ain. Idéal pour facilement rayonner (RCEA, A6 & A40 tout proche) : à 10 km de la gare TGV de Mâcon Loché, 23 km du parc animalier de Touroparc Zoo, 23 km du "Hameau Dubœuf" (1er parc à thème sur la vigne & le vin en Europe), 24 km du village médiéval de Brancion, 30 km de Vonnas (village gastronomique de Georges Blanc), 35 km de Tournus (site abbatial de réputation mondiale), 44 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais), 46 km de Villefranche-sur-Saône, 47 km de Charolles & 50 km de Bourg-en-Bresse. Un très confortable "cocon" d'esprit contemporain à deux pas des commodités & des axes de circulation comme de la pleine nature ! Globe-trotteur avisé, passionné de voyages & d'animaux, Aurélien vous accueille dans une charmante villa contemporaine adossée "en balcon" & "belvédère panoramique", à flanc de coteau sud exposé, au sein d'un lotissement pavillonnaire (bordant une route de campagne en partie passagère la semaine, suivant les horaires de déplacements pendulaires) niché sur les hauteurs du ravissant bourg viticole, typique & commerçant, de la Roche Vineuse, l'une des rares communes de Saône-et-Loire ayant conservé son nom révolutionnaire, dotée d'appréciables nombreux petits commerces comme d'un patrimoine notable (élégantes demeures "Renaissance" du XVIIIe aux toits de lave, lavoirs & cadoles, chapelle romane du XIe, site archéologique des "Carrières de la Lie" inscrit aux Monuments Historiques…). Agréable cadre alentour, lové en pleine campagne mâconnaise préservée (protégée en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques), au cœur même des bucoliques vignobles du réputé "Val Lamartinien" (en cépage Chardonnay, du nom du célèbre poète, écrivain & homme politique français, natif des lieux), sous les crêtes boisées de la montagne de la Rochette abritant sur 7 ha un rare "Espace Naturel Sensible" ("Lande de Nancelle"), accolée à un vaste massif forestier sauvage & sauvegardé (à parcourir à pied ou VTT). Gîte de très bon confort. Spacieux & lumineux. Élégant cachet contemporain. Ambiance zen & douillette dans une douce sobriété. Agréable terrasse abritée. Jardin clos pentu offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Composition : Maison individuelle voisinant maison propriétaire (indépendance totale). Wifi (fibre). Chauffage électrique. Climatisation. Gîte de plain-pied (avec léger demi-niveau de 2 marches) : séjour-cuisine-salon, 3 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x190cm / lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. Terrasse abritée + jardin clos (1000m²) + parking privés. Local vélos. Petits commerces 1 km. Supermarché 3.5 km.