la Mariette - VAUBAN

Patricia & Jean-Jacques vous ouvrent les portes d'une élégante atypique villa de caractère de style "anglo-normand" datant du début XXème siècle, blottie au calme en bordure de ruelle, en plein cœur du paisible & charmant village typique de Vauban, le seul de France pouvant s'honorer d'un tel patronyme (légué au XVIIIe par Antoine Le Prestre de Vauban, administrateur des lieux, neveu de l'illustre Maréchal de France, ingénieur architecte militaire, Sébastien Le Prestre de Vauban), pittoresque petit bourg préservé doté d'une église romane du XIIème (inscrite aux Monuments Historiques) & d'un citystade (sis face au gîte). Absolue tranquillité, lové en pleine douce campagne brionnaise préservée, au creux d'un vaste plateau vallonné de sublime bocage boisé parsemé d'étangs & rivières poissonneuses (accueillant en saison les célèbres vaches charolaises locales), à deux pas d'une belle forêt sauvage. Magnifique écrin champêtre & naturel alentour, en partie protégé en ZNIEFF pour ses richesses floristiques & faunistiques. Cadre & site paysagé de toute beauté, 100% apaisant & reposant. Spacieux gîte de très bon confort. Vaste belle pièce de vie. Chaleureux cachet campagnard mixant traditions & modernité sublimé par l'âme dépaysante d'une ancienne demeure "bourgeoise". Énormément de charme & caractère. Ambiance cosy & douillette dans l'esprit d'une douce "maison de famille". Large terrasse exposée ouverte sur un agréable intimiste jardin clos de 800m² (fleuri, engazonné & arboré) niché derrière des haies. Composition : Maison individuelle sur 3 niveaux. Wifi (fibre). Chauffage central fioul (électrique au 2ème étage) + poêle à bois. Rdc : séjour-cuisine-salon, salle d'eau (douche), Wc indépendant, buanderie. 1er étage : 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm dans chacune), salle d'eau (douche/Wc). 2ème étage : 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm / lit 2 p. 160x200cm + 2 lits 1 p. 90x200cm). Jardin clos (800m²) + terrasse + parking privés. Commodités à 10 km (supermarché à 9 km). Élégante villa de caractère de style "anglo-normand" datant du début 20ème siècle nichée sur un agréable jardin clos de 800m² au cœur d'un paisible petit village rural typique, à 10 km de la Clayette (nombreuses commodités sur place dont supermarchés) charmante cité commerçante lovée en amphithéâtre sur les rives d'un étang de 30 ha bordé d'un majestueux château médiéval (datant de 1380), joyau patrimonial de la Bourgogne-du-Sud ! Calme & tranquillité en pleine campagne brionnaise, magnifique écrin préservé mixant agriculture & pleine nature, lové au creux du sublime bocage vallonné local parsemé de bois, étangs & rivières, à deux pas d'une belle forêt sauvage, sur un espace protégé en ZNIEFF pour ses riches écosystèmes. Idéalement situé sur les tracés du circuit des églises romanes, de la "Cycloroute71" (tour de la Saône-et-Loire en vélo) & de plusieurs sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (accessibles à deux pas, connectés à un vaste réseau de chemins de randonnée de même type sillonnant le territoire), à 10 km d'un itinéraire VTT balisé labellisé "VTT-FFC" (accolé à un vaste réseau de parcours similaires sillonnant le territoire), 18 km de la Voie Verte "Véloire" longeant les rives de la Loire (le dernier fleuve sauvage d'Europe protégé en "Zone Natura 2000"), 28 km d'une voie verte accolée à la véloroute EuroVélo6 comme au "Tour de Bourgogne à Vélo", une quarantaine de kms des premiers vignobles du Beaujolais (premier vignoble au monde reconnu "Géoparc Mondial de l'UNESCO") comme des Cotes Roannaises & une cinquantaine de kms des Côtes Maconnaises ("Route des Vins de Bourgogne" & Route des Vins du Beaujolais à parcourir). Emplacement privilégié à la pointe sud de la Bourgogne, non loin des premiers contreforts boisés des Monts du Beaujolais, en plein cœur du superbe territoire du Charolais-Brionnais labellisé "Pays d'Art et d'Histoire" - berceau de l'AOC de la race bovine de renommée mondiale - au carrefour des départements de l'Allier, de la Loire & du Rhône, à la croisée de la Sologne & Montagne Bourbonnaise, du Pays Roannais, du Mâconnais-Clunisois comme du Beaujolais. Parfaite localisation pour rayonner sur plusieurs départements : à 5.5 km de Saint-Christophe-en-Brionnais & son iconique "Marché aux Bestiaux" hebdomadaire datant de la fin du XVe siècle (l'un des plus anciens de France, littéral spectacle dédié à la star charolaise locale !), 14 km du village médiéval de Semur-en-Brionnais doté du très rare label "Plus beaux villages de France", 14 km de la cité de caractère de Charlieu agréée "Plus Beaux Détours de France", 15 km de Chauffailles, 18 km de Marcigny (réputé marché du lundi matin créée en 1266), 26 km de Charolles, 27 km de Paray-le-Monial, 34 km de Roanne, 35 km de Digoin (port de plaisance fluvial lové à la convergence de 3 canaux réputés dont le célèbre Canal du Centre), 40 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais) & 52 km de l'illustre cité-abbaye de Cluny. Une atypique & très confortable villégiature pétrie de charme, cosy & douillette, pour se ressourcer en "mini tribu" ! En famille comme entre amis !