Les Agrots - FLEURY-LA-MONTAGNE

Authentique ferme traditionnelle de caractère du XIXe soigneusement restaurée, blottie au calme en pleine campagne brionnaise, à flanc de coteau sud, en lisière immédiate d’un bucolique vallon de prairies, au sein d’un paisible hameau rural jouxtant le "centre bourg". Perché "en belvédère panoramique" sur une colline offrant une magnifique vue dégagée, ce pittoresque village parfaitement sauvegardé, riche d’un appréciable "cœur piéton", dispose d’un patrimoine notable (église romane classée du XIIe, chapelles & châteaux, belles maisons réhabilitées…), propose divers équipements de loisirs (parc, espaces de jeux, agorespace, terrains de basket & pétanque…) et profite d’un somptueux écrin paysagé vallonné (classé en ZNIEFF), lové au creux du sublime bocage local parsemé de rivières & forêts. Gîte de très bon confort. Ultra spacieux. Dimensions & volumes nobles. Chaleureux cachet campagnard "bourgeois", sublimé par les riches traces du bâti d’origine (manteaux de cheminée en pierres & marbre, majestueux escalier central, ferronnerie, portes, charpente…). Beaucoup de charme. Ambiance cosy & douillette dans l’esprit d’une "maison de famille". Belle vue dégagée sur la campagne environnante. Agréable jardin clos. Grande cour fleurie (véritable "terrain de pétanque naturel"). Accès immédiat à un vaste terrain clos de prairie naturelle doté d’une balançoire. Exceptionnelle piscine intérieure chauffée agrémentée d’une insolite "fresque peinte". Composition : Maison mitoyenne. Wifi. Chauffage central fioul + cheminée. Rdc : Cuisine-séjour, salon, 1 chambre (lit 2 p. 140x190cm), salle d’eau PMR (douche), Wc indépendant PMR. 1er ét. : 4 chambres (2 lits 1 p. 90x190cm / lit 2 p. 160x200cm / lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm) avec sdb/Wc privatives (2 douches / 2 baignoires). Jardin clos (avec cour) + terrain clos (avec balançoire) + piscine intérieure couverte chauffée (8x4m / douche & Wc) + abri voiture (1 pl.) + parking privés. Toutes commodités dont supermarchés 7 km. Adresse exceptionnelle ! Authentique ferme traditionnelle de caractère du 19ème siècle soigneusement réhabilitée - dotée d'une rare piscine intérieure couverte chauffée de 8x4m & de chambres avec salles de bain privatives - blottie au calme en lisière de prairies, au sein d'un paisible hameau rural, à 3.5 km du bourg typique & commerçant d'Iguérande ("Site Clunisien") & 7 km de la cité de caractère de Charlieu (exceptionnelle abbaye bénédictine romane / toutes commodités sur place dont supermarchés). Calme & totale tranquillité, jouxtant le cœur d'un pittoresque village brionnais, niché "en promontoire" sur l'une des sept collines locales dominant la vallée de la Loire, au creux d'un sublime écrin rural préservé de nature & verdure, magnifique douce campagne vallonnée de bocage & petites forêts, en toute proximité des rives de la Loire ("le dernier fleuve sauvage d'Europe" classé & protégé en "Zone Natura 2000"). Emplacement privilégié sur les tracés du circuit des églises romanes & de plusieurs sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (très riche réseau de chemins de randonnée identiques à parcourir sur le territoire), à 3.5 km de la Voie Verte "Véloire" connectée à l'EuroVélo6, 3.5 km du "canal tranquille" reliant Roanne à Digoin, 5 km d'un itinéraire VTT "Coup de Cœur" référencé de 30 kms, 6.5 km du GR765, 12 km d'une "boucle vélo Coup de Cœur" référencée de 55 kms (itinéraire de même type de 88 kms accessible à 16 km), 28 km des premiers vignobles des Côtes Roannaises ("Route des Vins Forez Roannais en Loire Volcanique" à parcourir) & 45 km des vignobles du Beaujolais (& de la "Route des Vins de Bourgogne"). Localisation de choix à la toute pointe sud de la Bourgogne, au cœur du magnifique territoire du Charolais-Brionnais (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), berceau des AOC des races bovines et ovines de renommées mondiales, riche de somptueux paysages et d'un exceptionnel patrimoine historique, à la croisée de la Sologne & Montagne Bourbonnaise et du Pays Roannais, non loin du Mâconnais-Clunisois et du Beaujolais. Idéal pour rayonner sur plusieurs départements (au carrefour de l'Allier, de la Loire & du Rhône) : à 12 km de Sémur-en-Brionnais (doté du prestigieux label "Plus beaux villages de France "), 13 km du charmant bourg médiéval & commerçant de Marcigny ("Site Clunisien" notamment connu pour son marché du lundi matin créée en 1266), 22 km de la Clayette, 24 km de Roanne, 38 km de Paray-le-Monial, 38 km de Charolles, 39 km de Digoin (& son port de plaisance fluvial lié au Canal du Centre) & 47 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais). La parfaite villégiature de charme pour une ultra relaxante "mise au vert" en "tribu" offrant le rarissime privilège de profiter d'une piscine couverte chauffée en toutes saisons !