Le Pigeonnier - LAYS-SUR-LE-DOUBS

Très élégante demeure bourgeoise de caractère de la fin XIXe soigneusement restaurée, blottie au sein d'un hameau rural résidentiel aux confins d'un petit village typique. Calme & quiétude au creux d'un magnifique écrin naturel préservé, lové en lisière de douces prairies abritant de paisibles vaches charolaises & limousines en saison & d'un "bras" du Doubs (paradis des kayakistes & pêcheurs, célèbre pour ses silures, sandres ou carpes, doté de plages naturelles, remarquable écosystème protégé en Zone Natura 2000 pour son exceptionnelle réserve ornithologique de 160 espèces d'oiseaux & variétés végétales très rares). Littéral havre de repos offrant la possibilité rare d'observer la faune sauvage (dont nombreux oiseaux) comme une très belle vue dégagée sur la nature environnante. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard mixant traditions & modernité dans une ambiance douillette & cosy. Beaucoup de charme. Vaste terrasse exposée sise à l'ombre d'un sycomore séculaire (que compléte une seconde terrasse panoramique dotée d'un espace détente "outdoor") ouverte sur un agréable intimiste jardin engazonné clos très soigné de 2500m², paré d'une belle piscine, d'un terrain de pétanque naturel "sur cour ", d'une table de ping-pong & de jeux d'enfants. Composition : Maison individuelle sur 2 niveaux. Wifi (fibre). Chauffage électrique + poêle bois. Rdc : cuisine, séjour-salon, 3 chambres (lit 2 p. 160x200cm + convertible 2 p. 140x190cm d'appoint / lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm) dont 2 en enfilade (mais accès indépendant possible par l'extérieur), salle d'eau (douche/wc), Wc indépendant. 1er étage : 2 chambres dont une avec balcon (lit 2 p. en 180x200cm / lit 2 p. en 160x200cm), mezzanine-salon-salle de jeux, salle d'eau (douche/wc). Double terrasse + parc clos 2500m² (ping-pong & balançoire) + piscine (5x12m avec douche / ouverte 1er mai au 31 octobre selon météo) + terrain pétanque (cour) + parking privés. Supermarché & petits commerces 6 km. Littéral havre de paix & repos "à la frontière" de la Côte d'Or & du Jura ! Très élégante demeure bourgeoise de caractère de la fin 19ème siècle parfaitement restaurée - lovée au calme sur une intimiste apaisante propriété close de 2500m² parée d'une belle piscine de 12x5m & d'un "terrain de pétanque naturel" - blottie aux confins d'un paisible petit village typique en lisière d'un "bras" du Doubs, au creux d'un magnifique écrin naturel préservé sur un espace protégé en Zone Natura 2000 & ZNIEFF (pour ses très riches écosystèmes), à 5.5 km du bourg typique & commerçant de Pierre-de-Bresse (supermarché sur place) labellisé "Cité de Caractère de Bourgogne Franche Comté" (riche d'un écomusée réputé niché dans un somptueux château du XVIIème) & 15 km de la charmante cité de Seurre ("ville d'eau" lovée sur les rives de la Saône dotée d'un très riche patrimoine). Totale tranquillité en pleine campagne bressane préservée, mixant agriculture & totale nature, au creux de la verdoyante basse vallée du Doubs (paradis des pêcheurs comme des amoureux de la nature), douce plaine de champs & prairies parsemée de bucoliques rivières & étangs, non loin de vastes espaces forestiers sauvages (dont la toute proche forêt domaniale de Pourlans, véritable "poumon vert" de 660 ha), comme des premiers contreforts boisés du massif du Jura (superbe GRP de la Bresse Comtoise accessible à 22 km), voisinant divers espaces naturels protégés (dont Le grand Étang de Pontoux sis à 12 km, exceptionnel espace naturel sensible unique en Bourgogne, nidification & réserve ornithologique riche de plus de 130 espèces recensées). Idéalement situé sur le passage de la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo) & de divers sentiers pédestres (dont un riche réseau de "balades vertes" sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT / premières accessibles à 5 km), à 13 km de la Voie Bleue longeant la Saône (accolée à la véloroute EuroVélo6), 17 km de la Voie Verte de la Bresse Jurasienne, 25 km de la voie verte de la "Voie du Tacot" (desservant Beaune), une trentaine de kms des vignobles du Jura, une quarantaine de kms des célèbres Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune et une cinquantaine de kms des Côtes Chalonnaises (diverses routes des vins à découvrir dont la "Route des Grands Vins" & la prestigieuse "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…). Aux confins de la Bresse Bourguignonne - berceau du célèbre AOC des volailles de Bresse - non loin du Chalonnais, du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire") & du Pays Beaunois. Idéal pour rayonner sur 3 départements : à 22 km de Verdun-sur-le-Doubs (port de plaisance fluvial lové à la confluence de la Saône & du Doubs), 32 km de Dole (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 37 km de Louhans (capitale de la Bresse & sa célèbre "Rue aux 157 arcades", iconique artère commerçante médiévale), 40 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 41 km de Lons-le-Saunier, 42 km de l'illustre cité fortifiée de Beaune ("capitale des Vins de Bourgogne"), 48 km de Chagny (réputé pour son marché gastronomique du dimanche matin) & 50 km de la cité médiéval & viticole de Givry. Un délicieux "refuge" pour une relaxante "pause hors du temps" en mini tribu, avec "farniente" côté piscine & parties de pétanque ou ping-pong endiablées en bonus !