Au Fil de l'Eau - LA CHARMEE

Maison de famille contemporaine entièrement restaurée avec goût et soin – disposant d'un vaste terrain mi-clos d'environ 800m2, doté d'un agréable jardin et en bordure de la rivière poissonneuse de La Corne. Au sein d'un paisible hameau, situé à 1 km du charmant bourg de La Charmée. Blottie en pleine campagne chalonnaise, offrant une vue dégagée sur les bois et les champs alentours. Nombreux sentiers de randonnée à proximité. Agréable cadre champêtre & naturel préservé alentour, blotti en lisière de champs de cultures & douces prairies, à l'orée de la vaste forêt domaniale sauvage & préservée de Givry (littéral "poumon vert" du territoire de 1100 ha, à découvrir lors de reposantes balades à pied ou VTT), à deux pas d'une petite rivière poissonneuse, non loin des premiers vignobles des Côtes Chalonnaises comme des rives de la Saône (paradis des pêcheurs & autres kayakistes, espace naturel en partie protégé en Zone Natura 2000 & ZNIEFF pour ses richesses floristiques & faunistiques). Spacieux gîte de bon confort. Chaleureux cachet campagnard. Composition : Maison individuelle. Chauffage électrique. Poêle à bois (feu plaisir d'agrément). Rdc : séjour-cuisine-salon, 2 chambres (1 lit 1 p. 90x190cm / 1 lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche italienne), WC indépendant, buanderie. 1er étage : 1 chambre en mezzanine (1 lit 2 p. 160x200cm + 1 lit 1 p. 90x190cm). Terrain mi-clos de 800m2 environ (jardin + cour) + 1 terrasse couverte avec vue sur la campagne environnante. (dont 1 partie en véranda non fermée). Cour gravier. Parking privé. Commerces & services 7 km. Gare TGV : Le Creusot 33 km. Maison de pays blottie en pleine campagne, à 10 km du centre-ville de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d‘Art & d'Histoire") lové sur les rives du célèbre Canal du Centre (itinéraire navigable à découvrir lors d'une balade en bateau où à pied). en lisière de champs de cultures & prairies à l'orée de la vaste forêt domaniale de Givry (littéral "poumon vert" du territoire) abritant "Acrogivry" (le plus grand parc accrobranche de Bourgogne, l'un des plus grands parcs Aventures de France !). Au creux du Val de Saône, en pleine douce campagne chalonnaise préservée, conjuguant viticulture, agriculture & pleine nature, riche de divers sites naturels protégés en "Zone Natura 2000" & ZNIEFF (pour ses remarquables écosystèmes), voisinant le célèbre "Val d'Or" de Mercurey (chef de file des crus de la Côte Chalonnaises, l'une des plus anciennes AOC de France) & la splendide vallée de Vaux ("la petite Suisse Chalonnaise"). Localisation ultra privilégiée sur les tracés du circuit des églises romanes & de divers chemins de randonnée balisés (complétés par un vaste réseau de "balades vertes" sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT), à 7 km de la Voie Verte de la "Grande Boucle de Bourgogne du Sud", 10 km de la véloroute "EuroVélo6" accolée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo) connectées au "Tour de Bourgogne à vélo", 15 km de la Voie Bleue (longeant la Saône), 15 km d'un itinéraire cyclo jalonné desservant la Bresse Bourguignonne, 15 km de la "Route des Grands Vins" (que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…) et 15 km des GR7 & GR76. Emplacement de choix au carrefour du Couchois et des célèbres vignobles de renommées mondiales des Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune, à la croisée du Pays Beaunois (& du département de la Côte d'Or), de la Bresse Bourguignonne, non loin de l'Autunois & du Parc Naturel du Morvan. Idéal pour très facilement rayonner (RCEA à 4 km & A6 à 5 km) : 15 km du Golf de Chalon-sur-Saône, 10 km de la charmante cité médiévale & viticole de Givry, 24 km du bourg commerçant de Chagny (réputé pour son marché gastronomique du dimanche matin), 20 km de Saint-Gengoux-le-National labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté", 30 km de Tournus, 39 km de Beaune, 40 km du Creusot (réputé parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 33 km), 48 km de Louhans (capitale de la Bresse bourguignonne), 48 km de Seurre & 40 km de l'illustre cité abbaye de Cluny. Cadre privilégié pour un séjour reposant en famille ou entre amis !