Maison entière·Hôte particulier

Belle maison de 5 chambres Clam Lake avec accès au lac Torch!

Présentation
Emplacement
Équipements
Conditions

Exceptionnel

5 chambres3 salles de bain ou plus12 personnes232.3 m²

Équipements populaires

Bain à remous sur place
Garage pour le parking
Cuisine
Lave-linge
Climatisation
Barbecue

Découvrir la zone

Bellaire, MI

Place, Clam Lake
‪2 min à pied‬
Place, Torch Lake
‪16 min à pied‬
Place, Clam River
‪18 min à pied‬
Airport, Traverse City, Michigan (TVC-Cherry Capital)
‪49 min en voiture‬

Chambres et lits

5 chambres (12 personnes)

Chambre 1

1 grand lit

Chambre 2

1 très grand lit

Chambre 3

1 grand lit

Chambre 4

2 lits 1 place

Chambre 5

1 très grand lit

3 salles de bain, 1 WC avec lavabo

Salle de bain 1

Toilettes · Douche uniquement

Salle de bain 2

Baignoire ou douche · Toilettes · Baignoire à jets

Salle de bain 3

Baignoire ou douche · Toilettes

Salle de bain 4

Toilettes

Espaces

Terrasse en bois ou patio

Cuisine

Balcon

Jardin

Salle à manger

Protégez vos paiements : réservez toujours sur Abritel.

N’acceptez jamais les demandes suspectes et utilisez toujours les moyens de réservation offerts sur notre site ou notre appli. Si une personne vous demande de réserver ou de payer directement auprès d’elle avant que vous effectuiez votre réservation sur Abritel, veuillez ne pas lui répondre et nous le signaler.

À propos de cet hébergement

Belle maison de 5 chambres Clam Lake avec accès au lac Torch!

Nous possédons notre maison depuis plus de 30 ans et aimons passer des vacances dans le nord du Michigan. Torch Lake est un joyau caché, l'eau est bleu caraïbe! Beaucoup de place pour une grande famille, grands-parents ou amis avec 5 chambres. 3 chambres ont vue sur le lac! Nouveau remodelage complet à l'intérieur et à l'extérieur! Les villes pittoresques de Bellaire et Alden sont à seulement 10 minutes avec des restaurants comme Shorts et de belles boutiques. Charlevoix et Traverse City à seulement 40 minutes! Des souvenirs vous attendent avec un quai pour votre bateau, un foyer, des kayaks, des grillades sur le pont et un bain à remous!

Beaux plafonds voûtés en pin dans la cuisine ouverte, salle à manger et salon, grenier, 3 salles de bain complètes, 2 buanderies! Le maître a un roi, une salle de canard, une salle de cerise et une chambre de rechange au 1er étage. Chambre pour les enfants à dormir dans la salle de télévision sur des matelas gonflables et deux canapés.

Le locataire est responsable de remplacer tous les produits en papier et de laver tous les draps. Envoyez un courriel avec des questions!

Les détails de l'enregistrement et du départ suivront la réservation.

Ajoutez des dates pour connaître les prix

Services et équipements

Bain à remous

Cuisine

Lave-linge

Sèche-linge

Climatisation

Espace extérieur

Hébergements similaires

Cuisine
Lave-linge
Sèche-linge
Wi-Fi gratuit

Règlement intérieur

Arrivée après 16 h 00

Âge minimum pour la location : 30 ans

Départ avant 10 h 00

Enfants

Enfants autorisés : de 0 à 17 ans

Événements

Événements non autorisés

Animaux domestiques

Animaux de compagnie non autorisés

Fumeurs/non-fumeurs

Hébergement non-fumeurs

Consignes de départ

L'hôte vous demande d'effectuer les tâches suivantes avant le départ :

Remplir le lave-vaisselle et le mettre en marche

Retirer les draps des lits utilisés et rassembler les serviettes utilisées

Enlever les articles personnels, enlever les restes de nourriture et de boisson et sortir les poubelles

Éteindre les lumières, verrouiller les portes et rendre les clés

À défaut, vous risquez de recevoir un avis négatif de la part de l’hôte.

No college groups allowed, only families!

Informations importantes

À savoir absolument

Cet hébergement est géré par un hôte privé (une partie n’agissant pas dans le cadre de son commerce, son entreprise ou sa profession). La législation européenne relative aux droits des consommateurs ne s’appliquera pas à votre réservation, y compris le droit de rétractation. Toutefois, la politique d’annulation définie par l’hôte privé couvrira votre réservation. Les articles 1100 à 1386-1 du Code civil français s’appliqueront. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000032040794/

Des frais pour toute personne supplémentaire peuvent être facturés et dépendent de la politique de l'hébergement

Une pièce d'identité officielle avec photo et un dépôt de garantie en espèces, par carte de crédit ou par carte de débit, peuvent être demandés à l'arrivée pour couvrir tous frais imprévus

Les demandes spéciales, qui ne peuvent pas être garanties, sont soumises à disponibilité à l'arrivée et peuvent entraîner des frais supplémentaires

Les fêtes et les événements de groupe sont interdits

L'hôte a indiqué que l'hébergement était équipé d'un détecteur de monoxyde de carbone

L'hôte a indiqué que l'hébergement était équipé d'un détecteur de fumée

Cet hébergement comprend les dispositifs de sécurité suivants : un extincteur et une trousse de secours

Cet hébergement comporte des espaces extérieurs comme des balcons, des patios ou des terrasses potentiellement non adaptés aux enfants. Si vous avez des questions, nous vous recommandons de contacter l'hébergement avant votre arrivée afin de savoir s'il peut vous accueillir dans une chambre adéquate.

À propos du quartier

Bellaire

Cette maison de vacances vous donne rendez-vous à Bellaire, plus précisément au bord de l'eau. Vous aimez vous plonger dans la nature ? Les indispensables Torch Lake et Sentier et parc Glacial Hills Pathway and Natural Area Trailhead se doivent de figurer sur votre parcours. Vous n'êtes pas non plus contre un petit bain de culture ? Les pragmatiques Galerie d'art Twisted Fish Gallery et Musée Spirit of the Woods et Entreprise de taxidermie Guntzviller sauront vous ravir ! Profitez de votre séjour à deux pas des pistes pour découvrir le ski de fond et le snowboard ou pour vous essayer à la luge et à la motoneige.

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Bellaire, MI

À proximité

Clam Lake - 2 min à pied - 0.2 km
Torch Lake - 16 min à pied - 1.4 km
Clam River - 18 min à pied - 1.5 km
Traverse City Beach - 42 min en voiture - 50.4 km
Boyne Mountain (station de ski) - 50 min en voiture - 72.8 km

Comment se déplacer

Aéroport de Traverse City Cherry Capital (TVC) - 50 min en voiture

Restaurants

‪Short's Brewing Company - ‬14 min en voiture
‪McDonald's - ‬13 min en voiture
‪M88 Morning Grind - ‬15 min en voiture
‪Blue Water Bistro & Pizzeria - Torch Lake Pizza - ‬11 min en voiture
‪Oasis Tavern - ‬28 min en voiture

Foire aux questions

Les animaux domestiques sont-ils admis dans l'hébergement ?

Non, les animaux de compagnie ne sont pas admis au sein de l'hébergement.

Combien coûte un séjour dans l’hébergement Belle maison de 5 chambres Clam Lake avec accès au lac Torch! ?

À partir du 15 avr. 2026, les prix constatés pour un séjour d’une nuit pour deux adultes dans l’hébergement Belle maison de 5 chambres Clam Lake avec accès au lac Torch! le 19 avr. 2026 commencent à 551 €, taxes et frais compris. Ce prix est fondé sur le prix par nuit le plus bas constaté dans les dernières 24 heures pour des séjours dans les 30 prochains jours. Les prix sont susceptibles de changer. Choisissez vos dates pour obtenir des prix plus exacts.

À combien s’élèvent les frais de parking ?

Un parking est disponible sur place.

Quelle est l'heure d'arrivée à l'hébergement Belle maison de 5 chambres Clam Lake avec accès au lac Torch! ?

Les arrivées sont prévues à partir de 16 h 00.

Quelle est l'heure de départ de l'hébergement Belle maison de 5 chambres Clam Lake avec accès au lac Torch! ?

Le départ a lieu à 10 h 00.

Où se situe l'hébergement ?

Vous rêvez d'un séjour au bord de l'eau ? Cette maison de vacances se trouve à moins de 15 minutes de marche de Clam Lake et Torch Lake.Clam River est à 1,2 km de distance.

9,6

Exceptionnel

Les avis sont présentés par ordre chronologique, ils sont également soumis à une procédure de contrôle et vérifiés sauf indication contraire.

9,2/10

Propreté

9,8/10

Arrivée

9,8/10

Communication

10/10

Emplacement

9,8/10

Exactitude de l’annonce

Avis vérifié

8/10 Bien

Suzy K.

19 juil. 2025

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

The property was beautiful and in a great location. The owner was very responsive. The dock was great to have as we rented a boat.

Séjour de 7 nuits en juillet 2025

Avis vérifié

10/10 Excellent

Joe S.

21 juin 2025

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Excellent

Exceeded our expectations. Communication with owner was prompt. Highly recommend this property. Can’t wait to stay there again

Séjour de 7 nuits en juin 2025

Avis vérifié

10/10 Excellent

Madeline B.

30 août 2022

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great place!

We thoroughly enjoyed our stay! The property is in a great location right on a beautiful lake, and the backyard is unbeatable. Thanks for a great stay!

Séjour de 3 nuits en août 2022

Avis vérifié

10/10 Excellent

Carla A.

11 juin 2022

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great place to stay

Great house, beautiful lake. We had a great trip and this was the perfect place to stay. Highly recommend.

Séjour de 8 nuits en juin 2022

Avis vérifié

10/10 Excellent

Christena K.

11 juil. 2020

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great place to stay

The house had everything we needed and then some. My family and I had a very relaxing week and definitely cant wait to go back!! Owner was extremely helpful and accommodating.

Séjour de 4 nuits en juillet 2020

Avis vérifié

10/10 Excellent

William M.

17 juin 2024

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Lovely house

The house was nice and comfortable and fit our group nicely, everything was as advertised.

Séjour de 7 nuits en juin 2024

Avis vérifié

10/10 Excellent

Deb R.

7 sept. 2021

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Highly recommend

Beautiful home and lake highly recommend!

Séjour de 7 nuits en août 2021

Avis vérifié

8/10 Bien

Sherrie W.

20 juin 2020

Les points forts : Arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Summer fun

We had a wonderful time at this property. Clam lake was quiet with great access to Torch lake. All beds were comfortable, nice to have large rooms and plenty of bathrooms. Definitely would stay again!

Avis vérifié

10/10 Excellent

Mark T.

28 août 2024

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great weekend getaway

Fred was a great host and the property was very “homey”. Located directly on Clam Lake connecting directly to Torch Lake. Well kept property with corn hole boards, a ping pong table, and spa. Great weekend getaway with friends and family. A very short drive to downtown Belle Aire as well as the beautiful golf courses. Enjoyed every second.

Séjour de 5 nuits en août 2024

Avis vérifié

8/10 Bien

Ashley V.

1 août 2024

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great location for a large family vacation in Northern MI.

We had a great stay here! The house had everything we needed. It was very well stocked. We loved that we were able to dock our boat at their dock and take the short ride to Torch Lake sandbar. The deck views and backyard were perfect for this 'family reunion' trip of ours. We had morning coffee on the deck, kids fished off the dock, torch lake sandbar during the day, grilled dinner, and roasted s'mores over the bonfire. It was a lovely trip!

Séjour de 7 nuits en juillet 2024

Avis vérifié

10/10 Excellent

Nicole S.

22 août 2024

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Amazing location with lots of space!

We loved our stay at this Clam Lake cabin! The location can’t be beat: walking distance from Dockside, a short drive to Alden, Bellaire, and Traverse City, and right next to the Clam River entrance to the beautiful Torch Lake! The house had plenty of space to fit our family, and the deck, and our dock were very well appointed. Fred was a great communicator, very responsive, and the local property manager was timely and very kind.

Séjour de 5 nuits en août 2024

Avis vérifié

10/10 Excellent

Georgetta R.

25 juin 2022

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Clam Lake

The house on Clam Lake was awesome! We had a great time! My kids and grand kids loved staying on the lake! It wail always have a special place in our family because my son proposed on the dock! We will be back for sure!

Séjour de 5 nuits en juin 2022

Avis vérifié

10/10 Excellent

Paul J.

17 juin 2023

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Annual Fishing Trip

Group of guys and our boys have been going on an annual fishing trip for about 20 years. This year we decided to stay on Clam Lake. Place was fantastic. Great location, awesome accommodations, wonderful and easy checkin/checkout, host was easy to work with. Would recommend to anyone!! Loved it!

Séjour de 7 nuits en juin 2023

Avis vérifié

10/10 Excellent

Andrea A.

23 juin 2024

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Arends/Garner’s vacay

We stayed with another family that we vacation often with. It was very accommodating for 7 teens and 4 adults. Plenty of space, close to a great restaurant, Torch Lake, wineries, and Alden. Spent a day in Traverse City as well. Getting our boat in was simple and close to the house. Overall, HIGHLY recommend this rental.

Séjour de 6 nuits en juin 2024

Avis vérifié

10/10 Excellent

Meaghan S.

29 juil. 2024

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Excellent host and location!!

This was an excellent location for our visit to northern Michigan. The Torch Lake Sandbar was easily accessible by water, and we took two day trips to Sleeping Bear Sand Dune and Mackinac Island. Couldn’t have asked for a better location or host! Fred was quick to answer my questions and offer suggestions on restaurants and attractions. The house was the perfect set-up for two separate families, and all of us thoroughly enjoyed our week away here!! Thank you, Fred!😄

Séjour de 6 nuits en juillet 2024

Avis vérifié

10/10 Excellent

Kimberly M.

16 juil. 2020

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Perfect family retreat

The property is exactly as described and more! Perfect for our family of 11. We had room to spread out and the hot tub/deck/firepit views of Clam Lake are beautiful. There was plenty of parking, beds were very comfortable, and the provided kayaks were a great bonus! The master bedroom located on the main floor was great for my parents and very quiet when they wanted to go to bed early. Check in/out process was very easy and we can't wait to return!

Séjour de 5 nuits en juin 2020

Avis vérifié

10/10 Excellent

Carrie L.

3 août 2020

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Excellent place to enjoy the summer!

We enjoyed our stay very much. Rented a pontoon from M&K marine and was so nice to have the dock. Very easy with lots of room in the kitchen and living area, with plenty of space to have privacy in the bedrooms. Spent lots of time outside on the deck, enjoying the fire pit, and on the water. Great location close to Dockside. Thank you for sharing the home with us!!

Séjour de 7 nuits en juillet 2020

Avis vérifié

10/10 Excellent

Christie C.

12 août 2021

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great Vacation Home

We had 2 families of 4 with kids ranging from 10-16 and we all had a great time. The house was clean, spacious, cozy and the kitchen had everything we needed. The kids loved the ping pong table, hot tub and roasting marshmallows in the fire pit. We also enjoyed getting up early every morning and kayaking on Clam Lake. It was so peaceful. The location was great and we loved being so close to Torch Lake and Dockside where we rented our boat. We had such a fantastic time, we already booked our trip for next year.

Séjour de 7 nuits en juillet 2021

Avis vérifié

8/10 Bien

Kathy G.

20 août 2021

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Enjoyable Stay on Claim Lake

This home was very nice. It was a very spacious with all the necessary amenities. It was in an awesome location with access to many rivers and lakes. It was located close to dockside which is at the channel that leads to Torch. Claim is very nice lake for water skiing and kayaking. We thoroughly enjoyed our stay even with the rain. The garage had a ping pong table and corn hole for those rainy evenings. We would definitely recommend this home.

Séjour de 7 nuits en août 2021

Avis vérifié

10/10 Excellent

Christine H.

11 oct. 2020

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Lake house for all ages!

This lake house has an adorable up north feel, but with the luxury of being on a quiet lake with a 5 minute kayak ride through the canal to the big open and busy Torch lake. We really enjoyed using the kayaks, hot tub, fishing off the dock, and enjoying the view. We had plenty of space for little ones to sprawl out in separate bed rooms and preserve precious nap time. A nice den off the garage was great for those who needed to work from “home” while on vacation and still enjoy the lake view. We ventured into Bellaire which is Home to Shorts Brewery and the beer and food was so yummy we went twice in our week stay. The grocery store was 10 mins again in Bellaire too and also did online ordering for pick up which made our first night a breeze to check in and get settled. I would definitely stay here again.

Séjour de 6 nuits en septembre 2020

Avis vérifié

10/10 Excellent

Lisa S.

7 juil. 2021

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Family get together at Cottage on Clam

The homes size and location was great! Enough space for our family of 6 adults and 6 kids ages 4-9. We loved how the fire pit and pier were close enough to the house to for easy access. There was plenty of flat yard space to provide for the kids to run around. Even though the weather was a bit chilly some days, the lake water was warm enough for the kids to kayak, swim and tube. Much warmer and calmer than Torch Lake! The Marina was close to rent the Pontoon from. So many places we looked at had no yard or steep steps down to the lake. The owner/Fred was easy to reach that second day with some questions we had. The reason we gave the cleanliness a rating of 4 was for 3 things: the gas grill was extremely dirty and greasy (we cleaned it)only enough propane to cook one meal and no spare propane tank. The hot tub needed daily monitoring to get the Ph levels in the correct range. The garage, where there is a ping pong table (which the kids enjoyed and hung out in there)needed to be swept out and the cabinet counter washed down (we took care of that). All in all, we had a great time. Never have been to northern Michigan, it’s very pretty. The town of Bellaire is charming as is Alden. Another find we had was Coyote Bills in Bellaire. Our 7 year old grand daughter wanted to try horseback riding and this was a perfect place to take her. We would defiantly recommend “Cottage on Clam”!

Séjour de 7 nuits en juin 2021

Avis vérifié

6/10 Satisfaisant

Hannah A.

19 juin 2022

Les points forts : Arrivée et emplacement

Les points faibles : Propreté, communication, exactitude de l’annonce

Horrible owner with false accusations

Our large party of friends and family opted to stay at this "newly renovated" home on Clam Lake. Upon arriving, there was trash already in the bins, debris on the porch, a blind that was not working in the spare bedroom, heavily worn brown shag carpet, and dirty dishes in cabinets that had to be washed prior to using them. There were multiple outlets in the home that did not work and a collection of bugs and spiders in the corners of the home. We did not complain initially, as I am not the type of person to require perfection in a vacation rental. During the stay, a storm caused an outdoor spotlight cover to fall and break, and I alerted the homeowner immediately. We brought the trash cans to the curb on Thursday as directed, but had three days of additional trash for 12 people that had to go in the bins. Finally, one child tripped over the lamp cord in the bedroom and broke the lamp shade (not the lamp) and I reported this to the owner. Within 6 hours, he had charged my credit card $500.00 for "damage" and "trashing the house". He is difficult to communicate with, as he will not provide pictures or examples of how our party "trashed the house". The check out directions were followed explicitly, the towels were washed, dried, and folded, trash taken out, dishes cleaned, beds stripped, and all food thrown away. I am currently disputing this charge with VRBO and my credit card company, but wanted to make anyone who rents from him to be aware of what I am currently going through. I am sure this could have been resolved a different way, but he was not amenable to that. Beware.

Séjour de 7 nuits en juin 2022

Avis vérifié

10/10 Excellent

Heather W.

1 août 2021

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

We had a great week.

Everything we needed to enjoy the lake and outdoors. 6 adults and 6 kids ( ages 4-16). Plenty of space for everyone.

Séjour de 7 nuits en juillet 2021

Avis vérifié

10/10 Excellent

Gavin S.

24 juin 2021

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Amazing

We booked our trip with Fred several months ago as a surprise trip for our moms 60th birthday! He made sure to answer all the questions we had and was very easy to reach with any addition things that we needed. The property was amazing! The house has everything you can think of. We loved how calm Clam river was and how we could sit on the back porch or dock and watch the kids swim/kayak. The house was huge and accommodated our big family. It was very clean. There was also firewood left behind for us to use which was great. The location is perfect, we even went to Mackinac island and Traverse City. We recommend this property and hope to be back next year!

Séjour de 7 nuits en juin 2021

Avis vérifié

10/10 Excellent

Voyageur vérifié

17 juin 2021

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Terrific house for Vacation

The property is well maintained and the house is well stocked. Enough bedrooms for eveyone. It is right on the lake. We had kayaks and perfect weather. We had alot of fun and will definitely be back.

Séjour de 7 nuits en juin 2021

Qui vous reçoit ?

Vous êtes reçu par Fred Bays

Our parents purchased the home back in the late 80's, had a complete remodel of the interior and exterior in the 2000's and we've spent every summer of our married life up north! Along with many winters! Our kids are now grown and married and still feel like the Lake House is their favorite place in the world!

Pourquoi avoir choisi cet hébergement ?

Clam Lake is the perfect location! It's a smaller lake that is warm and great for watersports! Yet we can be on Torch Lake in 5mins, which is huge and Carribean blue! The small towns are so quaint with great restaurants and shops! And Lake Michigan towns with ports are just 40mins away!

Quels sont les atouts de cet hébergement ?

We have many long time family renters who enjoy the comfort of a vacation home that is special to everyone! It's great to know what you are getting and to be able to look forward to time away doing the things you love with family creating memories that you'll talk about for years to come!

Langues :

Anglais

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Belle maison de 5 chambres Clam Lake avec accès au lac Torch!

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Équipements populaires

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Chambres et lits

5 chambres (12 personnes)

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

Chambre 4

Chambre 5

3 salles de bain, 1 WC avec lavabo

Salle de bain 1

Salle de bain 2

Salle de bain 3

Salle de bain 4

Espaces

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À propos de cet hébergement

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Services et équipements

Hébergements similaires

Luxe Luxury Clam / Torch Lakefront! Quai de bateau / kayaks / FirePit / barbecue à gaz, / Wifi

Règlement intérieur

Enfants

Événements

Animaux domestiques

Fumeurs/non-fumeurs

Consignes de départ

Informations importantes

À savoir absolument

À propos du quartier

Bellaire

À proximité

Comment se déplacer

Restaurants

Foire aux questions

Avis

Exceptionnel

9,2/10

9,8/10

9,8/10

10/10

9,8/10

Avis

8/10 Bien

Suzy K.

Suzy K.

10/10 Excellent

Joe S.

Excellent

Joe S.

10/10 Excellent

Madeline B.

Great place!

Madeline B.

10/10 Excellent

Carla A.

Great place to stay

Carla A.

10/10 Excellent

Christena K.

Great place to stay

Christena K.

10/10 Excellent

William M.

Lovely house

William M.

10/10 Excellent

Deb R.

Highly recommend

Deb R.

8/10 Bien

Sherrie W.

Summer fun

Sherrie W.

10/10 Excellent

Mark T.