un P'tit bout de Ciel

Parfaite rente de situation entre Doubs & Saône au carrefour de la Côte d'Or & du Jura ! Ultra confortable gîte de charme aménagé au sein d'une ravissante demeure contemporaine - sur un agréable jardin de 1000m² doté d'un spa extérieur & d'un terrain de pétanque - lovée au calme au cœur d'un paisible petit village typique (supérette sur place) adossé au charmant bourg commerçant de Verdun-Ciel (sis à 3 km) blotti à la confluence du Doubs & de la Saône (très nombreuses commodités dont supermarché & port de plaisance fluvial). Totale tranquillité aux confins du Chalonnais & de la Bresse Bourguignonne, à la croisée de la Bresse Jurassienne & du Pays Beaunois, en pleine campagne préservée conjuguant agriculture & pleine nature, niché au creux de la verdoyante basse vallée du Doubs (paradis des pêcheurs comme des amoureux de la nature, pour partie protégée en "Zone Natura 2000" pour la qualité de ses riches écosystèmes), à deux pas de vaste forêts domaniales sauvages comme du Val de Saône (protégé en ZNIEFF), non loin des premiers contreforts boisés du massif du Jura, voisinant divers secteurs protégés pour leurs richesses faunistiques & floristiques (dont Le grand Étang de Pontoux situé à 11 km, exceptionnel espace naturel sensible unique en Bourgogne, nidification & réserve ornithologique riche de plus de 130 espèces recensées). Sur le tracé de chemins pédestres balisés (dont un riche réseau de "balades vertes" à découvrir sur le territoire), à 3 km du passage de la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo), 3 km de la Voie Bleue longeant la Saône (accolée à la véloroute EuroVélo6), 6 km de la Voie Verte de la "Voie du Tacot" (desservant Beaune), 18 km de la Voie Verte de la Grande Boucle de Bourgogne du Sud connectée à la Voie Verte Bressane, une trentaine de kms des Côtes Chalonnaises comme des célèbres Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune, une quarantaine de kms des Côtes Mâconnaises & une cinquantaine de kms des premiers vignobles du Jura (diverses routes des vins à découvrir dont la "Route des Grands Vins" & la prestigieuse "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…). Idéal pour rayonner : à 19 km de Seurre, 22 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 24 km de Beaune, 36 km de Louhans (capitale de la Bresse & son iconique rue médiévale aux 157 arcades), 43 km de Cuisery (référencé parmi les très exclusifs 8 "Villages du Livre" français), 47 km de Tournus (site abbatial de renommée mondiale), 47 km de Dole (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 52 km de Lons-le-Saunier & 54 km de la Gare du Creusot TGV. La parfaite villégiature pour un ressourçant séjour "grand confort" en mode "tribu", à deux pas des commodités comme de la pleine nature ! Ravissante demeure contemporaine (bâtie à l'endroit d'une ancienne grange traditionnelle), blottie au calme "en arrière-cour" en bordure d'une mini pâture accueillant des moutons en saisons, au cœur d'un paisible petit village typique & commerçant (dont une supérette). Totale tranquillité en pleine campagne préservée, au creux d'une plaine de champs de cultures & prairies parsemées de bucoliques rivières & étangs poissonneux, proche de plusieurs vastes forêts sauvages (à parcourir à pied ou VTT), à deux pas des rives du Doubs (paradis des kayakistes & site de pêche ultra réputé pour ses célèbres silures, sandres ou carpes) remarquable écosystème pour partie classé en "Zone Natura 2000" pour son exceptionnelle réserve ornithologique riche de 160 espèces et ses variétés végétales très rares (divers autres espaces naturels protégés en ZNIEFF à découvrir sur le territoire). Gîte de grand confort. Vaste pièce de vie (78m²). Spacieux & lumineux. Équipements de grande qualité. Chaleureux cachet campagnard contemporain, mixant traditions & modernité dans une ambiance zen & très douce. Beaucoup de charme. Cocooning, cosy & douillet. Vaste terrasse (exposée ou ombragée) ouverte sur un agréable jardin de 1000m², engazonné & arboré (mirabelliers & figuier / cueillette possible), offrant un terrain de pétanque adossé à une terrasse couverte équipée d'un salon de détente & d'un spa "outdoor" (5 personnes). Composition : Maison mitoyenne (totale indépendance). Wifi (fibre). Chauffage PAC. Climatisation. Rdc : séjour-cuisine-salon (cave à vins), 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm dans chaque), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 1er étage : 4 chambres (lit 2 p. 160x200cm / lit 2 p. 160x200cm + canapé convertible 2 p. 150x190cm en appoint / lit 2 p. 160x200cm / 3 lits 1 p. 90x200cm), 2 salles d'eau (douche/wc). Terrain (1000m² / cour + jardin) + terrasse + terrasse abritée + spa extérieur (5 personnes) + terrain de pétanque + local vélos + parking privés. Supérette 2 km. Supermarché 2 km. Commodités 3 km.