Logis Aghéma - EPERTULLY

Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km. Magnifique cadre paysagé niché en pleine campagne viticole au cœur des vignobles de renommée mondiales des Hautes Côtes de Beaune & Côtes de Beaune ! Maison de pays du 19ème siècle intégralement réhabilitée en confortable villégiature, blottie au calme au sein d'un paisible petit village typique, à 2.5 km de la charmante cité médiévale & commerçante de Nolay (nombreuses commodités et équipements de loisirs sur place, dont supermarché & plan d'eau aménagé pour la baignade). Apaisant environnement alentours, blotti au creux de la bucolique Vallée de la Cozanne, à la croisée du Couchois (Côtes Chalonnaises), ravissant écrin préservé & vallonné, conjuguant coteaux de vignobles, verdoyants vallons de prairies & collines boisées. Emplacement de choix, sur le tracé même du GR7 (qui passe devant le gîte) connecté au GR137 & GRP "Au Fil des Vignobles et Vallées", en toute proximité de nombreux sentiers pédestres balisés dont "balades vertes" (serpentant entre vignes & pleine nature), du circuit des églises romanes, de la "Route des Grands Vins" & de l'illustre "Route des Grands Crus" (traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…), à 1.5 km de la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles", 2.5 km de la véloroute "La Voie des Vignes" (parcours de 36 kms parmi les vignobles des grand crus de Bourgogne, les plus éminents au monde), 11 km d'une "boucle vélo coup de cœur" référencée de 24 kms & 11 km du célèbre Canal du Centre longé par l'EuroVélo6 (2 ports de plaisance fluviaux accessibles dans un rayon de 15 kms). Localisation ultra privilégiée à la frontière de la Côte d'Or, au carrefour des magnifiques territoires du Pays Beaunois, de l'Autunois et du Morvan (& son Parc Naturel). Idéal pour rayonner sur plusieurs départements : A 11 km du bourg médiéval de Couches (exceptionnel château de Marguerite de Bourgogne, reine de France, datant du XIIIe), 11 km de la cité thermale de Santenay (casino sur place), 16 km de Chagny, 24 km de Beaune, 27 km de la gare de départ du "Vélorail du Morvan" (22 kms d'insolite balade en pleine nature), 27 km d'Autun ("Ville d'Art et d'Histoire", riche d'un inestimable patrimoine couvrant plus de 2000 ans de présence humaine), 29 km du Creusot (parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 31 km), 36 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire") & 51 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France". Un confortable parfait "pied-à-terre" pour une mise au vert 100% relaxante en "mini tribu" ! Entre pleine nature, patrimoine & découvertes des vignobles !