Entre Ciel et Loire - SAINT AGNAN

Charmante atypique demeure de pays des "années 30", intégralement revisitée en douce villégiature, adossée en "balcon" et littéral "belvédère panoramique" à flanc de colline, sur un coteau sud exposé, en lisière d'une bucolique prairie accueillant les paisibles vaches charolaises en saison. Totale tranquillité en pleine campagne vallonnée, au sein d'un petit hameau rural lové au creux d'un ravissant cadre champêtre préservé de bocage, à deux pas d'un vaste massif forestier préservé (à découvrir lors de balades à pied ou VTT), dominant les toutes proches rives de la Loire, le "dernier fleuve sauvage" d'Europe, site naturel protégé en "Zone Natura 2000" pour la qualité de son exceptionnel biotope végétal & animal (poissons, mammifères, oiseaux, amphibiens…), axe de migration, reproduction et nidification pour de nombreuses espèces dont certaines très rares (Saumon atlantique, grande Alose, Lamproie marine ou Anguille ; Échassiers, Martin pêcheur, Hirondelle de rivage, Guêpier d'Europe…). Spacieux gîte de bon confort. Chaleureux & dépaysant cachet campagnard un brin "vintage". Équipement complet de qualité. Très agréable propriété soignée, engazonnée, végétalisée & très fleurie de 3500m², parsemée de divers insolites sculptures, comprenant une piscine (8x4m), un verger fruitier (pommiers, mirabelliers, poiriers, citronniers, pied de vignes avec raisin etc… / cueillette possible) et un ludique "jardin aromatique". Somptueuse vue panoramique sur la vallée de la Loire et les monts du Raonnais en toile de fond. Magnifique site & paysages. Composition : Maison individuelle sur 2 niveaux. Wifi (fibre). Chauffage central gaz + poêle à bois. Rdc surélevé (5 marches) : séjour-cuisine, salon TV, salle d'eau (douche/WC). 1er étage : 2 chambres dont une en "mezzanine" (lit 2 p. 140x200cm / lit 2 p. 180x200cm + 2 lits 1 p. 90x190cm). Salle de jeux/TV avec console Wii dans une dépendance extérieure. Jardin (3500m²) + piscine (8x4m) + parking privés. Toutes commodités 11 km. Adresse pétrie de surprises ! Charmante atypique demeure de pays des "années 30" intégralement restaurée - disposant d'une belle piscine de 8x4m - nichée "en balcon" à flanc de coteau sud exposé, sur une agréable propriété soignée de 3500m², à 11 km du bourg commerçant de Digoin, destination nautique majeure blottie à la convergence de 3 canaux réputés dont le célèbre Canal du Centre (port de plaisance fluvial & toutes commodités sur place). Totale tranquillité en pleine campagne charolaise vallonnée, à la confluence de l'Arroux & de la Loire, lové en lisière de prairies à deux pas d'une vaste forêt, au creux d'un paisible petit hameau rural surplombant les rives de la Loire sises à 2.5 km (le dernier "fleuve sauvage" d'Europe), site protégé & classé en "Zone Natura 2000" pour son remarquable écosystème. Idéalement situé sur les tracés du circuit des églises romanes, en toute proximité d'un sentier pédestre balisé en "balade verte" (très vaste réseau de chemins de randonnée de même type à découvrir sur le territoire), à 3.5 km d'un itinéraire cyclo balisé (relié à la voie verte), 11 km de la voie verte (accolée à l'EuroVélo6), 11 km d'une "boucle vélo coup de cœur" référencée de 55 kms (reliée à plusieurs autres boucles de même type), 13 km du GR3 & 16 km du mythique circuit VTT de la GTMC (Grande Traversée du Massif Centrale). Emplacement de choix à la toute pointe sud de la Bourgogne, au carrefour des départements de l'Allier, de la Loire & de la Nièvre, au cœur du magnifique territoire du Charolais-Brionnais labellisé "Pays d'Art et d'Histoire" - berceau des AOC des races bovines et ovines de renommées mondiales - riche de sublimes paysages préservés et d'un exceptionnel patrimoine historique, à la croisée de l'Autunois-Morvan, de la Sologne & Montagne Bourbonnaise et du Pays Roannais. Localisation privilégiée pour rayonner sur plusieurs départements : à 17 km de la cité thermale & médiévale de Bourbon-Lancy (casino sur place), 24 km de Paray-le-Monial (& son illustre basilique de renommée mondiale), 29 km du très réputé parc d'attraction du PAL, 36 km de Charolles, 37 km de Marcigny (bourg médiéval & "site clunisois" notamment connu pour son marché du lundi matin créée en 1266), 42 km du célèbre temple bouddhiste Paldenshangpa de la Boulaye & 67 km de la gare du Creusot TGV. Le parfait "spot" pour une douce mise au vert en famille, 100% relaxante, avec farniente au bord de la piscine en bonus !