Villa- vaux sur mer -200 m plage de Nauzan

• Jolie villa balnéaire neuve de 180 m2 avec jardin et piscine privé, idéalement située à 200m de la plage de Nauzan accessible par le sentier des douaniers ou par la petite route, au cœur d’un magnifique parc arboré privé. L’endroit est particulièrement charmant et calme, on entend la mer et les oiseaux.

Le quartier du domaine de fées est réputé pour son calme, les locataires devront être particulièrement vigilants à respecter ce calme. De plus, tout évènement festif est interdit après 22h.

SITUATION :
A 400 m de la base nautique de Nauzan.
A 1 km des centres de Vaux sur Mer et de St Palais, stations balnéaires très familiales et dynamiques. Tous les commerces et les marchés quotidiens des 2 communes sont accessibles à 10 min en vélo.
Nombreuses activités s'offrent à vous, tant sportives (sports nautiques, magnifique golf, tennis en terre battue, équitation, pêche, vélo, pétanque, square jeux pour enfants ....) que touristiques (une plaquette sera à votre disposition).

Elle dispose de :
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EXTÉRIEUR :
⁃ Jardin de 600 m2 arboré et fleuri qui fait le tour de la maison avec terrasse donnant sur une piscine chauffée privée avec tables de jardin(12 places), plancha, transats, chaises longues, parasols, table de ping-pong, molki, pétanque, jeux de plage.
⁃ 2 places de stationnement sur la parcelle et 2 autres devant la maison

INTÉRIEUR :
La maison est neuve avec un intérieur contemporain, de grande baies à galandage, et tout le confort souhaité.

AU RDC
⁃ Grande entrée avec placard et WC.
⁃ Lingerie toute équipée (lave-linge, sèche-linge, table et fer à repasser, évier).
⁃ Très bel espace de vie de 60 m2 avec cuisine de 20 m2 ouverte sur l’espace salle et à manger et salon de 40 m2.
⁃ Superbe espace cuisine entre 2 baies à galandage, l’une donnant sur la piscine exposée sud-ouest, et l’autre donnant sur le jardin derrière la maison exposé est. La cuisine est parfaitement aménagée et équipée, avec un four vapeur, un four traditionnel, un micro-onde, une machine à café intégrée, un double frigo, tiroir chauffant, bouilloire, grille-pain et un bel îlot central pouvant accueillir 5 couverts.
⁃ Un bel espace salle à manger avec 8 couverts et vue sur jardin.
⁃ Un espace salon avec canapé d’angle, 2 fauteuils, grand écran tv, poêle à bois, bibliothèque, de nombreux jeux de société.
⁃ Une suite parentale avec 2 grandes baies à galandage et accès direct à la piscine, chambre (lit 180), espace bureau, dressing, salle de bains (baignoire , douche et WC )
⁃ 1 chambre d’amis avec porte fenêtre donnant sur le jardin, lit en 160, salle de douche et WC privatif.

A L’ÉTAGE
- Une chambre avec un lit 160.
• - Une chambre avec un lit 140 et un lit tiroir 80.
• - Une chambre avec un lit superposé et un lit tiroir en 90 et SDE privative.
• - SDE avec douche et vasque
• - WC indépendant.
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• Toutes les chambres sont équipées de placard.
La maison est en travaux ceux-ci seront finis au 1er juin.
Le ménage, les draps et serviettes sont inclus dans le prix.

Caution de 2000 euros 2

À noter, il n’y a pas de barrière de sécurité enfant en haut des escaliers ni de main courante dans les escaliers.

ACCÈS DES VOYAGEURS
Vous pourrez accéder à la totalité du logement et de la parcelle privée.

AUTRES REMARQUES
Nombreuses activités sportives et ludiques tant pour les adultes que pour les enfants :
– A PIEDS : la mer à quelques pas, avec les clubs pour enfants (où ils pourront prendre des cours de natation en saison), tous les sports nautiques (catamaran, optimistes, fun boat, planche à voile…), les magnifiques balades le long de la mer… Mais aussi les bons restaurants vue mer, sur la digue de Nauzan ou de Saint Palais et tous les commerces nécessaires, le marché tous les matins en saison, etc.…
– À VÉLO : (moins de 4 km) le golf 18 trous, le club de tennis et ses terres battues, le centre d’équitation, la piste de skate pour les enfants, la pétanque, le parc de jeux pour enfants, le foot, le lac et la possibilité de pêcher, le minigolf de Pontaillac, le casino de Pontaillac, le centre de thalassothérapie.
Mais aussi les nombreuses salles de sport, les très longues plages de la grande côte avec ses chars à voile, les plages de kite surf, les nombreuses pistes cyclables le long de la mer ou dans la forêt de la Coubre, la célèbre discothèque « le Rancho » de Saint palais, le magnifique marché de Royan…
Sans compter toutes les visites plus touristiques autour de Vaux Sur Mer : le petit train des mouettes qui vous fera découvrir une partie de la Charente-Maritime, le parc ostréicole de Marennes, les très jolis villages de Mornac, Talmont, Brouage, classés « plus beaux villages de France », les grottes de Meschers, le superbe phare de Cordouan accessible seulement en bateau, mais aussi l’île d’Oléron, l’île d’Aix, le fameux zoo de la Palmyre, la Rochelle… 20