VILLA BELLA<br>PROPRIETE SUR 2500 M2 ARBORÉS AVEC PISCINE

BIENVENUE EN ARDECHE MERIDIONALE

En bordure de forêt, dans un environnement calme et verdoyant, dans un quartier résidentiel d’Aubenas.
Une maison sur deux niveaux d’environ 250 m², sur 2.500 m² de terrain arboré, clos et avec piscine, et SPA gonflable le tout décomposé comme suit :

La propriété bâtie est décomposée en trois lots indépendants qui peuvent être donnés en location ensemble ou séparément :

1-VILLA :
sur deux niveaux : 6 chambres de 12 à 21 m² dont deux disposent de douche et de lavabo, un séjour de 32 m² (avec possibilité de deux couchages), cuisine avec lave-vaisselle, four à gaz et micro-onde, 2 salles de bains dont l’une avec WC, un WC, une véranda de 17 m² aménagée en coin repas muni d'une table de très grande capacité, buanderie avec réfrigérateur-congélateur (3 tiroirs), lave-linge, et grand placard pour y stocker vos victuailles, et au rez-de chaussée deux terrasses dont l’une, de 18 m² protégée par une pergola :

ainsi, le descriptif de l'annonce NE CONCERNE QUE LA VILLA

2-STUDIO DINA:
sur un niveau au rez-de-chaussée accessible avec une marche d’escalier : un studio de 26 m² comprenant une cuisine intégrée avec lave-vaisselle, plaque à induction, four combiné micro-onde/traditionnel, salle de bain-wc avec baignoire et douche, le tout donnant sur terrasse de 20 m² et jardin arboré,

à prendre éventuellement en location A PART


3-STUDIO NATHAN:
sur un niveau au rez-de chaussée, accessible sans marche d’escalier : un studio de 21 m² comprenant une cuisine intégrée avec lave-vaisselle, plaque à induction, four combiné micro-onde/traditionnel, salle de bain-wc avec douche, le tout donnant sur cour privative et jardin arboré.

à prendre éventuellement en location A PART

Important :
certaines chambres disposent de trois couchages et il est possible d’ajouter des lits parapluie dans toutes les chambres.
L’accès à internet via la wifi est disponible et quasiment toutes les chambres sont équipées de téléviseurs et lecteurs DVD.

D’importants travaux de rénovation ont été effectués en 2021 et 2022.

L’extérieur accessible aux trois lots de la maison donne accès à :

-une piscine chauffée à 26° minimum, avec bain à remous intégré (Spa), et couverture de sécurité avec enrouleur,
-un jardin arboré entièrement clôturé et sécurisé, offrant des espaces ombragés propices au repos, ou aux jeux puisqu’il dispose d’un terrain de boules, d’une table de ping-pong, d’une balançoire, un SPA gonflable, un trampoline,
-une cour intérieure close par un portail pour plusieurs véhicules,
-accueil et assistance par le propriétaire.
-le linge de maison est fourni, les lits sont faits pour l’arrivée.
-tous commerces et services à moins de 15 minutes.
-possibilité de louer le week-end, mais uniquement hors saison.

Concernant les modalités et tarifs de location, ils sont variables en fonction des périodes de location (les semaines 29 à 33 étant au tarif le plus élevé) et du souhait ou non de prendre en location les trois lots ou un seul, sachant que les tarifs mis en ligne sur le site NE CONCERNENT QUE LA LOCATION DE LA VILLA.

De plus, si pour la période de vacances d'été de juillet et août les réservations se font uniquement de samedi à samedi, des adaptations seront envisageables pour les autres périodes qui pourront d'ailleurs être données en location pour des durées INFERIEURES à 7 jours.

Compte-tenu de cette latitude de choix, la réservation immédiate n'est pas possible de sorte qu'il convient de nous contacter pour définir le tarif applicable, le tarif mis en ligne n'étant que INDICATIF :

-si vous souhaitez louer UNIQUEMENT la Villa,

-si vous souhaitez l'ensemble des trois lots .

Vous comprendrez en effet que si nous ne pouvons pas louer les deux studios (aménagés à cette fin) nous devons répercuter cette vacances de ces deux studios sur le tarif,

Ainsi,

-si vous souhaitez louer uniquement la villa principale, les studios sont susceptibles d'être loués par d'autres personnes,

-si vous souhaitez louer l'ensemble de la propriété, les studios, seront mis à votre disposition, mais le tarif de location se verra impacté puisque le descriptif de la VILLA BELLA mentionné sur le site NE CONCERNE PAS LES DEUX STUDIOS dont la location se fera NECESSAIREMENT en marge (pour information tarif approximatif de location des studios de 550 € la semaine pour le studio Dina 27 m² et 450 € la semaine pour le studio Nathan 21 m²).

Ces tarifs ne sont donc donnés qu'à titre indicatif de sorte que nous devrons ECHANGER au préalable à ce sujet.

Notamment, il est envisageable que pour une location de deux semaines, un tarif préférentiel vous soit accordé.