Spectacular Luxury House in Angra dos Reis, Small Condominium Mombaça

casa Localizada em Angra dos Reis, exatamente a 1,5 km da entrada da cidade, condomínio Pequena Mombaça (Mombaça), uma das áreas mais valorizadas da região.
Possui 30 metros frente mar com um amplo deck(150 m2) para atracação de lanchas e opção para pouso de Helicóptero.
Vista deslumbrante da baia de Angra dos Reis e Ilha Grande.
Um dos locais com melhor acesso às praias da Ilha Grande (praticamente 15 minutos de lancha até a Lagoa Azul)
2 poitas para atracação.
LIMITE - 18 HÓSPEDES

- Com 780 m² de área construída, esta é uma das casas mais completas de Angra dos Reis.
Pode-se dizer que é praticamente uma casa boutique: cada ambiente foi cuidadosamente decorado com muito carinho, bom gosto e atenção aos detalhes.

Logo na chegada, os visitantes percebem o cuidado nas combinações de cores em pátina estilo demolição, além do uso generoso de bambu, criando uma atmosfera rústica e sofisticada ao mesmo tempo.

Outro grande destaque é a natureza exuberante ao redor, com uma impressionante variedade de árvores e plantas cuidadosamente escolhidas dentro de um projeto paisagístico de alto nível.

As suítes são totalmente independentes, oferecendo privacidade e conforto excepcionais.
A vista deslumbrante está presente em todos os ambientes, com amplas janelas de vidro que criam a sensação de estar completamente integrado à natureza.

Descrição Geral:

Com capacidade para até 18 hóspedes, esta magnífica residência oferece 07 suítes independentes, sendo uma sala/suíte versátil. Todas as acomodações contam com varandões privativos e vista deslumbrante para o mar, proporcionando conforto, privacidade e uma experiência única em Angra dos Reis.

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Detalhamento das Suítes e Camas:
• Suíte 1: 1 cama de casal Super King
• Sala/Suíte 2: 2 ou 3 camas de solteiro (opção de união formando 1 cama de casal)
• Suíte 3: 1 cama de casal King + 1 cama de solteiro
• Suíte 4: 1 cama de casal Queen
• Suíte 5: 1 cama de casal King + 1 cama de solteiro
• Suíte 6: 1 cama de casal King + 1 cama de solteiro
• Suíte 7: 1 cama de casal King

Todas as suítes possuem TV digital (TV a cabo e Netflix) e ar-condicionado split.

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Áreas Sociais:
• Sala principal ampla com ambientes integrados: estar, jantar, TV e varandão voltado para o mar
• Cozinha espaçosa e totalmente equipada, com vista para o mar

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Lazer e Bem-Estar:
• Piscina integrada à sauna a vapor
• Jacuzzi/hidro aquecida para até 8 pessoas
• Vestiário com dois chuveirões + banheiro completo com ducha quente
• Academia climatizada, equipada com esteira, bicicleta ergométrica, transport e aparelhos profissionais de musculação, além de TV
• Área gourmet completa: forno de pizza, churrasqueira, fogão cooktop, geladeira exclusiva para cerveja e varanda de frente para o mar
• Salão externo com bar completo, geladeira para cerveja e máquina de gelo industrial

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Recreação e Entretenimento:
• Tapete marítimo gigante
• 1 caiaque duplo
• 2 pranchas de stand-up paddle
• Boias (macarrões)
• Mesa oficial de pingue-pongue

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Estrutura Náutica e Externa:
• Deck de 150 m² projetado sobre o mar, com atracadouro para lanchas e possibilidade de pouso para helicóptero
• Equipado com cadeiras, espreguiçadeiras, chaises e mesa grande com ombrelone
• Duas poitas:
• 1 para lancha de até 50 pés
• 1 para lancha de até 80 pés
• Gerador 60kVA com entrada automática, garantindo energia ininterrupta
• Freezer e adega de vinhos
• Duas redes Wi-Fi de fibra ótica, cobrindo toda a propriedade

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Estacionamento:
• Vagas para até 08 carros, sendo:
• 03 cobertas
• 05 ao longo da propriedade

- REGRAS E CONDIÇOES DE USO DO IMÓVEL

👥 Capacidade Máxima de Hóspedes
• A capacidade do imóvel é limitada a até 18 hóspedes, tanto para pernoite quanto para permanência durante o dia.
• Não aceitamos visitantes que não estejam na lista oficial enviada previamente.
• A lista completa com nome, CPF e documento com foto do hóspede responsável pelo pagamento deverá ser enviada aqui na plataforma antes do check-in.
• Não será permitida a entrada de pessoas fora da lista ou acima do limite permitido.

🚫 Penalidades por Descumprimento
• Em caso de descumprimento, o serviço será interrompido imediatamente.
• Haverá multa de R$ 5.000,00 por pessoa/dia para cada excedente ou pessoa não autorizada.
• Crianças a partir de 2 anos contam como hóspedes.

🕒 Horários
• Check-in: a partir das 12h00
• Check-out: até as 12h00
• A casa será liberada somente após o horário de entrada.
• Permanência após o horário de saída: multa de R$ 2.000,00 por hora extra, além de penalidades da plataforma.

🎉 Festas e Som
• Proibido realizar festas, instalar som de grande porte ou banda ao vivo.
• Mesmo durante o dia, não é permitido manter o som em volume que perturbe os vizinhos mais próximos.
• Proibido reproduzir músicas (FUNK) com conteúdo pornográfico.
• Horário de silêncio: das 20h00 às 9h00
Descumprimento: multa de R$ 20.000,00 por dia/noite.

🧹 Serviço Obrigatório de Apoio
• Serão disponibilizados 2 funcionários:
• 1 arrumadeira
• 1 auxiliar para serviços externos
• Horário de trabalho: 08h00 às 20h00
• Valor: R$ 150,00 por funcionário/dia, totalizando R$ 300,00 por dia de estadia (não por pernoite).
• Após esse horário, se houver concordância, será cobrado R$ 50,00 por hora extra por funcionário.
• O pagamento das diárias dos funcionários deve ser feito no check-in, diretamente aos mesmos.

🍽 Cozinheira
• O serviço de cozinheira não está incluso.
• O cliente é responsável pela contratação.
• Podemos fornecer indicações mediante solicitação alguns dias antes do check-in.

🏋‍♀ Academia
• Proibida a entrada de crianças menores de 13 anos na academia.

⚠ Importante
• Ao confirmar a locação, o cliente declara estar ciente e de acordo com todas as regras aqui estipuladas.
• O caseiro está autorizado a exigir o cumprimento das normas.
• Multas e penalidades poderão ser cobradas diretamente pela plataforma e debitadas da conta do hóspede responsável.

- OPÇÃO PARA LOCAÇÃO DA LANCHA DA CASA:

LINDA LANCHA DAY CRUISER 46 PÉS.

CAPACIDADE PARA ATÉ 15 PASSAGEIROS.

POSSUI: AR CONDICIONADO, ÁGUA QUENTE, TV, DVD, GELADEIRA, IGLOO, MICROONDAS, SOM BLUETOOTH, CHURRASQUEIRA, SOLARIUM DE PROA E POPA, DETRE OUTRAS.

CONDIÇÕES E VALORES DA LOCAÇÃO À COMBINAR