Maison chaleureuse entre lacs et montagnes

Description de la parcelle

. Maison individuelle de plain pied, sur parcelle privée et clôturé de 576m2. 2 places de stationnement pour véhicule léger devant un portail double-battant et un portillon d’accès piéton.

. Une grande cour en gravier donnant accès au garage et à l’entrée principale de la maison sur l’arrière.

. La parcelle est également équipée d’un abri de jardin/vélos, et de deux terrasses de 30 et 50m2 orientés Sud-Est et Sud-Ouest. Il y a également un trampoline et la possibilité d’installer une piscine hors-sol pour l’été.

Description de la maison

. Surface de plancher de 110m2 et un garage de 18m2.

. La maison a été entièrement rénové entre 2024 et 2025 avec une nouvelle toiture, des grandes ouvertures en façade, une cuisine totalement équipée et élégante. La peinture a été refaite partout et toutes les armoires sont neuves. Les installations électriques et sanitaires sont neuves.

. Classe énergétique D avant les travaux d’isolation de la toiture. Les factures de chauffage ont diminué de 20% après les travaux.

. Une première pièce faisant office d’entrée de 15m2 équipée d’armoires et de penderies. Une zone bureau a été aménagé dans un coin paisible avec fenêtre, bureau, chaise, ordinateur, imprimante et box internet.

. Une pièce à vivre principal de 40m2, composé d’une cuisine neuve et entièrement équipée, d’une salle à manger, d’un salon attenant ouvert sur la cuisine et donnant accès aux deux grandes terrasses.

. Un WC séparé avec lave-mains.

. Une salle de bains avec un meuble à double-vasque, armoire à pharmacie, baignoire, une grande douche de plain-pied et une armoire de rangement. La salle de bains est équipé d’un puit de lumière et d’une fenêtre pour la ventilation.

. Trois chambres à coucher de 12, 14 et 15 m2 toutes équipées d’une grande armoire de rangement avec penderie, tiroirs et portes coulissantes.

. Un garage indépendant de 18 m2 est accessible par l’extérieur depuis le couvert d’entrée et a été aménagé comme espace de stockage et buanderie. Il donne accès à la cour d’entrée en gravier.

Equipement de la maison

. Entièrement meublé avec des armoires dans toutes les pièces, penderies, tiroirs, bureau, table à manger, chaises, cuisine et salle de bains entièrement équipée, lits, sommiers, matelas et literies, chaine hifi, jeux de sociétés, etc…

. Équipé d’un système de ventilation simple-flux et toutes les pièces à vivre sont équipées d’entrées d’air par les huisseries extérieures. Raccordé à la fibre avec un réseau WIFI de qualité dans toutes les pièces. Le salon est équipé d’une prise internet complémentaire pour brancher une TV le cas échéant.

Les équipements extérieurs

. Un trampoline, un panier de basket, une piscine hors-sol à installer si besoin, un abri de jardin avec tondeuses, vélos et outils de jardin. Sur la terrasse principale, une grande plancha avec son chariot, une grande table pour les repas à l’extérieur, chaises et coussins assortis, un grand parasol. Une partie engazonnée de 200 m2 entièrement clôturée.

Equipement garage

. Le garage est aménagé avec un lave-linge et un sèche-linge, des rangements et des étagères pour stocker les affaires entre-saison.

Environnement proche

. La maison se trouve en plein coeur du village, proche de toute commodité, à deux pas des commerces, supermarché, poste, coiffeur, salon de thé, boulangerie, centre de santé, etc…

. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles sans avoir à travers une route.

. Le village est desservi par les Transports Publics Genevois (TPG) pour aller sur Genève. Un réseau de bus est accessible sur la RN5, au niveau du centre sportif David Loyd, pour aller sur Genève et sur Thonon-les-Bains.