la Roche Enchantée - ETANG SUR ARROUX

Littéral havre de paix & repos niché "au creux des bois" au cœur du Parc naturel du Morvan ! Authentique ferme morvandelle du 19ème siècle intégralement revisitée en douce villégiature dans un esprit "écologique" blottie au calme, à flanc de colline, sur une propriété "naturelle" privée de 1 ha, sise à 4 km du bourg typique & commerçant d'Etang-sur-Arroux (nombreuses commodités dont piscine & petit supermarché) & 14 km d'Autun labellisée "Ville d'Art & d'Histoire", riche de 2000 ans de présence humaine (patrimoine littéralement exceptionnel, toutes commodités sur place). Absolue tranquillité, en pleine douce campagne morvandelle préservée (en partie protégée en ZNIEFF pour ses riches écosystèmes), magnifique écrin vallonné conjuguant verdoyantes prairies bocagères, rivières & vastes forêts sauvages, lové à la confluence des trois bucoliques vallées de la Braconne, du Mesvrin et de l'Arroux, sur le versant sud du massif du Morvan, au pied du massif de l'Uchon & son réputé sommet du "Signal d'Uchon" ("la Perle du Morvan", site naturel classé), non loin des célèbres Mont Beuvray (protégé en "Zone Natura 2000", occupé par le renommé "oppidum" de Bibracte, ancienne ville gauloise fortifiée, l'une des mieux préservées avec ses remparts & quartiers s'étendant sur 200 ha) & du Haut Folin (point culminant du massif du Morvan avec 901m) comme du territoire des "Grands Lacs du Morvan". Emplacement de choix non loin du circuit des églises romanes, idéalement situé sur les tracés de sentiers pédestres communaux balisés, à deux pas de nombreuses "balades vertes" (vastes réseau d'identiques chemins de randonnées sillonnant le territoire), à 4 km du GR131 (connecté au GR13 comme au réputé GRP du "Grand Tour du Morvan"), 4 km de la "Voie Celte", 4 km du mythique circuit VTT de la GTMC (Grande Traversée du Massif Central), 4 km du passage de la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo), 16 km de la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles" et une quarantaine de kms des vignobles du Couchois (jouxtant les célèbres Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune) & de la "Route des Grands Vins" que prolonge l'illustre "Route des Grand Crus" (traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…). Au cœur de l'Autunois, somptueux territoire empreint d'histoire, traditions, légendes & mystères, riche d'un très rare patrimoine historique comme de grandioses paysages, au carrefour de la Nièvre et de la Côte d'Or, à 19 km du réputé temple bouddhiste Paldenshangpa, 21 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France", 24 km du Creusot (réputé Parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 32 km), 26 km de la gare de départ du "Vélorail du Morvan" (22 kms d'insolite balade en pleine nature), 41 km de la cité médiévale & viticole de Nolay, 46 km de Château-Chinon & 49 km du renommé lac des Settons (plage surveillée de sable fin, base de loisirs nautique & multiples activités aquatiques). Un insolite & très enveloppant "cocon" pétri de charme, 100% ressourçant, pour une "pause hors du temps" en famille comme entre amis ! Barbara & Patrick vous ouvrent les portes d'une authentique ferme morvandelle du XIXe soigneusement restaurée en éco-construction, blottie au calme au cœur d'une châtaigneraie, à flanc de colline sur un coteau sud, au creux d'une intimiste clairière sur une propriété "naturelle" de 1 ha , jouxtant leur habitation aménagée en "micro ferme" (abritant leurs chevaux en saison & un poulailler), classée "Refuge LPO", entretenue dans une logique de protection de la biodiversité. Absolue tranquillité en pleine campagne, au sein d'un petit hameau rural chargé d'histoire (ayant jadis abrité des carrières de "tailleurs de pierres" pour les monuments historiques, dont est issue la flèche de la cathédrale d'Autun). Littéral havre de paix & repos, en pleine nature, au sein d'un magnifique écrin paysagé préservé. Gîte de très bon confort. Très chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains, d'esprit "campagne chic", sublimé par les riches traces du bâti d'origine (charpente & poutraison, murs, manteau de cheminée & linteaux en pierres etc…). Énormément de charme & caractère. Ultra cocooning. Ambiance moelleuse d'une douce "maison de famille". Large-balcon terrasse panoramique exposé dominant un jardin naturel doté d'un espace détente, que complète une seconde terrasse en gravier ombragée l'été côté cour. Composition : Maison individuelle voisinant maison propriétaires (totale indépendance). Accès propriété par 30m de chemin empierré carrossable. Wifi (fibre). Chauffage électrique + poêle bois. 1er étage (accès plain-pied par petit escalier descendant depuis parking) : séjour-cuisine-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche/Wc), Wc indépendant, espace buanderie. 2ème étage : mezzanine-salle de jeux TV (conv. 2 p. 140x190cm en appoint), 1 chambre (lit 2 p. 140x200cm + 3 lits 1 p. 90x200cm). Balcon-terrasse + terrasse gravier + jardin (contrebas, accès par chemin descendant) + local vélos + parking privés. Mini supermarché 3.5 km. Toutes commodités 14 km.