T3 Duplex de 89m2 avec un charme indéniable proche de tout : plages, forêts...

A quelques minutes des plages. 89m2 au sol et 58m2 Loi Carrez (une des deux chambres étant mansardée)
Appartement totalement rénové en 2020 avec poutres apparentes situé au premier étage et dernier étage. Situé dans une rue non passante, très bien isolée (double vitrage partout), ultra lumineux avec un mélange de fenêtres et de velux à chaque pièce.
Au premier étage, vous trouverez une salle de bains avec douche à l'italienne, vasque XXL et toilettes. Spacieuse cuisine avec très grand frigo, lave vaisselle et et lave-linge, Une salle à manger pouvant réunir 6 convives, un salon séparé pour profiter tous ensemble.
Au second étage, deux chambres (une de 9m2), l'autre de 23 m2 mansardée baignée de lumière avec son bureau pour télétravailler si besoin. Chaque chambre est indépendante et possède son propre escalier pour y accéder.
Les plus de cet appartement : il se situe proche des plages des Landes et du Pays Basque : Bayonne (10mn), Anglet (15mn) et Biarritz (25mn) : plages (10mn), forêt (10mn). Son côté romantique ( c'est un appartement avec beaucoup de charme, rénové avec goût, poutres apparentes, salon cathédrale, le tout proche des commerces). L'ensemble des activités pouvant se faire à pied. En outre les deux étages permettent à chacun d'avoir son espace de vie l'ensemble des équipements comme, la machine à laver le linge 10 kilos le lave vaisselle, les 3 télévisions connectées Androïd TV 130cm 120cm et 90cm sont à votre disposition, cafetière Nespresso à dosettes...
Le tout dans une quiétude absolue car double vitrage des fenêtres et rue peu passante.
Couchage idéal pour 4 personnes deux adultes et deux enfants par exemple ou deux couples. Le canapé du salon pouvant faire lit d'appoint pour un des enfants.
Enfant en bas âge qui commence à marcher à proscrire car c'est un duplex et il y a deux escaliers intérieurs menant aux chambres.
Animaux strictement interdits car malgré mon amour pour les animaux, j'ai eu des expériences très moyennes au niveau du ménage.
Proche de Bordeaux (une heure quarante cinq en voiture) Paris (5h en TGV) Bayonne Anglet Biarritz (10-15-25mn par voiture) Espagne (40mn par autoroute via Hendaye et Saint Sébastien) une heure trente de Bilbao (musée Guggenheim) une heure des Pyrénées (ski, snow)
Location à la semaine de Juillet à Août uniquement du samedi au samedi. Flexibilité au niveau des dates d'entrée et de sortie mais la base du tarif reste du samedi au samedi.
De Septembre à Juin, location au mois uniquement. C'est à dire que la facturation se fait du 1er à la fin du mois et ce qu'importe les dates du séjour. Flexibilité dans les dates d'entrée et de sortie mais la base tarifaire reste sur un mois.
Tarif variable selon saison, vacances et durée de la location.

Cuisine : plaques à induction électrique , airfryer Ninja à 2 cuves, micro ondes, grand réfrigérateur congélateur 2 portes neuf acheté Mai 2025, ustensiles de cuisine
machine à laver le linge 10kg idéal pour les couettes d'été
Lave vaisselle
3 Android smart TV LED 130, 120cm et 90cm
Barre de son et enceinte
Table avec 6 chaises
Table basse
Aspirateur sans sac
Balai à franges et seau
Balai classique
2 poeles
2 casseroles
6 couteaux de cuisine
Saladier
Couverts
4 Verre a pieds
4 Verres à bière
4 verres normaux
4 Mugs
1 grand tapis salle à manger
4 tapis de bain pour la salle de bain
Meuble TV avec nombreux rangements
Canapé avec méridienne 3 places assises avec têtière, coffre de rangement, ultra doux et confortable (possibilité de faire un lit d'appoint pour un enfant). Acheté en Avril 2025.
Salle de bains totalement rénovée en juin 2020 avec une douche italienne spacieuse et vasque XXL avec 2 robinets
WC
2 Chambres indépendantes avec lit 160x200cm et 180x200cm (à l'étage) et possibilité de dormir sur le canapé du salon également convertible
Nombreux placards (vêtements, chaussures, rangement)
Radiateur électrique
Table avec 6 chaises
Table basse
Meuble TV avec nombreux rangements
Box free Revolution avec la fibre présente dans l'appartement.
Accessible via la Wi-Fi uniquement

30% d'acompte demandé pour bloquer les dates de la location. Sans versement de l'acompte au moment de la signature du contrat. Ce dernier est considéré comme caduque. L'appartement peut être remis à la location.
L'acompte est intégralement reversé si une demande d'annulation intervient au delà d'un mois avant le début de la location. Passé ce mois, l'acompte et le solde de tout compte sera à régler même en cas de force majeure.
L'appartement doit être rendu dans l'état de propreté qu'il vous a été proposé. Pour ce faire aspirateur, balai à brosse, chiffon à poussière sont à votre disposition.
Un chèque de caution de 300 euros est demandé (non encaissé sauf si je suis pas présent à la remise des clefs) et vous sera automatiquement rendu à la fin de l'état des lieux (j'ai toujours rendu le chèque de caution sauf une fois mais la dame m'avait prévenu qu'elle n'avait plus le temps pour le ménage et nous nous sommes mis d'accord sur 150 euros de retrait que j'ai donné au locataire suivant pour s'excuser, ne pouvant moi même faire le ménage).
Le solde de tout compte est à régler 15 jours avant la mise à disposition du bien.
Si vous ne désirez pas faire le ménage soit vous pouvez faire appel à des femmes de ménage sur place soit je m en charge mais je prends 300 euros.
Paiement par cash peut être accepté à votre arrivée uniquement.
Contrat de location rempli et signé des deux parties détaillant l'ensemble de ces éléments est obligatoire avant toute location.
Le non respect du contrat de location telle que personnes supplémentaire, animaux, tapage nocturne entraînent automatiquement la fin de la location et la perte des sommes versées assorties des remboursements des frais ou réparations occasionnés.
Je reste disponible pour toute information complémentaire pour répondre à toutes vos questions et ce avec grand plaisir.
Venez profitez de cette belle région dans ce charmant petit cocon!!!