Ancienne filature de soie transformée en maison de maître au XIXème

Ancienne filature de soie transformée en maison de maître au XIXème, et rénovée avec des matériaux haut de gamme. Elle est située dans un écrin de verdure, au calme et en plein cœur du centre historique. Ses 160 m2 proposent à 6 convives de lumineuses pièces de vie (rafraichissement par le sol) et 3 chambres doubles (dont 2 climatisées, l’autre au Nord). Le charmant jardin est agrémenté d’un bassin de 4x2m, qui permet de se rafraichir pendant les chaudes journées. WIFI et stationnement.

Le logement:
Cette magnifique demeure de maître, ancienne filature du XIXème, est un bien exceptionnel, tant par son emplacement (2mn à pied du marché), calme écrin de verdure avec jardin au centre historique d'Uzès, que par ses matériaux nobles et sa décoration soignée.
Fraîchement rénovée, elle offre 160 m2 habitables sur 2 niveaux, avec toutes les commodités et équipements modernes (cuisine entièrement équipée, salon, salle d'eau et salle de bain, 3 wc, climatisation dans les 2 chambres SUD, rafraichissement par le sol au rdc, videoprojecteur...) tout en conservant son âme et des éléments architecturaux historiques (plus de 4m sous plafond, escalier en pierre, façade...) pour ravir les amoureux de belles bâtisses anciennes.
Vous accéderez à la propriété par un portail ancien pour découvrir, dissimulé derrière les hauts murs, un charmant jardin de ville, atout rare à Uzès qui vous permettra de prendre vos repas sous le marronnier et de vous détendre autour du bassin, au calme absolu.
Séjourner dans cette demeure de standing vous permettra de profiter, à pied, de tous les charmes d'Uzès, de son patrimoine historique, ses galeries d'art, ses commerces, son réputé marché hebdomadaire, et sans contrainte de stationnement puisqu'une place privative est également à votre disposition à proximité immédiate.

REZ DE CHAUSSEE:
Le hall d'entrée s'ouvre sur les lumineuses et agréables pièces de vie de près de 70 m2, composées d'un double salon, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne.
En entrant à droite, vous découvrez un élégant salon, très lumineux, équipé de confortables canapés pour vous relaxer, visionner des films sur videoprojecteur, ou simplement contempler l'extérieur par une grande porte fenêtre vitrée donnant sur la piscine, mais aussi un 2ème espace plus cosy, avec une cheminée contemporaine et une bibliotheque.
Face au salon principal, une salle à manger tout aussi lumineuse avec une double porte fenêtre vitrée ouvrant sur l'extérieur, peut accueillir 6 convives et dans son prolongement se situe la cuisine moderne, refaite à neuf récemment (Bulthaup) et entièrement équipée pour préparer vos mets préférés (four vapeur V-Zug, lave-vaisselle Miele, table induction avec hotte intégrée…).
Baignées de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud, les pièces de vie sont soigneusement rénovées et décorées pour conserver le cachet de l'authentique avec des pierres et des voûtains magnifiquement mis en valeur.
Des toilettes invités et des rangements complètent cet espace de vie où le charme de l'ancien et le confort de la modernité vous procureront des souvenirs inoubliables.

1er étage:
L'escalier en pierre dessert 3 belles chambres avec moulures et tommettes ou parquet au sol dont une suite parentale et 2 chambres doubles, équipées d'une literie et de linge de lit de grande qualité.

Suite parentale de 26m2, climatisée :
Équipée d'un lit queen size (160 x 200 cm) pour de confortables nuits douillettes, elle est meublée avec élégance, dispose de tomettes anciennes et d’une cheminée en marbre avec un trumeau intégrant un écran TV 4K (Netflix, Amazon, Apple TV+), et profite de sa salle d'eau attenante avec une vaste douche à l'italienne, double vasque et wc. Egalement un canapé donnant sur le jardin.
Au calme absolu avec vue sur le jardin pour des nuits de rêve. Vous pourrez même apercevoir la tour du duché depuis votre lit.

2ème chambre double de 15 m2, climatisée:
Équipée d'un lit queen size (160 x 200 cm) pour de confortables nuits douillettes, elle dispose d'un beau parquet en châtaignier et d’une vue sur le marronnier du jardin.

3ème chambre double :
Équipée d'un lit queen size (160 x 200 cm), son exposition Nord lui confère la fraîcheur des nuits d'été. Elle dispose d’une vue dégagée et d’un sol ancien en tomettes.

Une 2ème salle de bain avec une baignoire et toilettes.

Extérieur:
Charmant jardin, aux essences locales il est doté de mobilier de jardin Fermob pour prendre apéritifs et repas en famille ou entre amis sous l'ombre du marronnier. A l'abri des regards, cet écrin de verdure offre un bassin d'agrément de 4 x 2 m et de chiliennes, dans un calme absolu, de la fraîcheur lors des belles journées d'été ou en arrière-saison.

Caractéristiques:

Intérieur: WIFI, climatisation, bibliothèque, services de streaming (Netflix, Apple TV, Prime video) , belles cheminées, grands volumes, canapés, table à manger, lave linge.

Extérieur: Jardin sans vis-à-vis et ombragé de 80 m2, tables à manger (6 convives) chaises de jardin, chiliennes.
Propriété clôturée & stationnement possible à l'extérieur de la propriété.