Bien Définir Vos Tarifs de Location
S'il n'est pas évident à priori de déterminer quels prix demandés pour la location de votre maison de vacances, il existe quelques critères pour vous aider à les définir :
- Type de bien (maison, appartement, mobil-home, etc.)
- Nombre de couchages
- Superficie
- Equipements et Aménagements
- Services (ménage, transports...)
- Charges supplémentaires (électricité, gaz, eau...)
- Emplacement géographique
- Proximité de sites touristiques
- Fréquentation touristique : à l'année (grandes villes) ou périodique (mer, montagne...)
- Classifications ou habitat traditionnel
Note : Les vacanciers veulent connaitre le prix de la location qui les intéressent quand ils font leur recherche. C'est pourquoi nous vous recommandons de ne pas laisser sur votre calendrier des tarifs "non communiqués" qui pourraient les décourager.
Consultez le Baromètre des Locations Vacances (guide des tarifs)
Etablir votre seuil de rentabilité
Maintenant que vous avez repéré les points forts de votre propriété, vous devez penser à la rentabilité de votre location. Vous devez pour cela déterminer le seuil de rentabilité, c'est-à-dire le moment où les revenus de votre location couvrent le montant total de ses charges. Tout ce que vous percevrait au-delà de ce seuil constitueront vos bénéfices.
| Charges | Revenus de la Location |
| Crédits et Intérêts Taxe Foncière et Taxe d'Habitation Assurance Habitation Charges d'Entretien Equipement et Rénovation Charges d'Energie (électricité, eau, gaz...) Charges secondaires (téléphone, internet...) | Conseil : les revenus de 8 semaines de loyer en pleine saison doivent couvrir 80% des charges d'une année |
Définir vos loyers par rapport au marché
- Commencez par regarder les tarifs des annonces sur Abritel qui ont les mêmes caractéristiques que votre propriété et qui se situent à proximité, faites attention aux équipements et si les prix sont par personne ou pour la propriété.
- Allez voir ensuite les tarifs des hôtels alentour et calculez combien de chambres faudrait-il pour égaler la capacité d'accueil de votre location.
- Si les tarifs trouvés sont principalement à la semaine, calculez des prix week-end en les divisant par 3 ou 4 et à la nuitée en les divisant par 5 ou 6.
Définir les saisons
- Si votre location de vacances se trouve dans une destination visitée toute l'année par les touristes (ex : grande ville), alors il vous suffit de déterminer 2 tarifs.
- Si ce n'est pas le cas, identifiez sur un calendrier les périodes de haute saison : vacances scolaires, jours fériés, vacances scolaires d'autres pays dont les touristes visitent votre région, etc.
- Les tarifs intermédiaires couvriront 1 à 2 semaines autour de ces périodes de haute saison
- Les semaines qui restent constitueront la basse saison
Garder des tarifs flexibles
Pour convaincre les vacanciers dans certaines situations, vous pourriez être amené à modifier vos tarifs, par ex : location supérieure à 1 semaine, groupe avec beaucoup d'enfants, réservation anticipée ou de dernière minute, etc.
Télécharger le Baromètre des Locations Vacances
Le guide des tarifs de location sur AbritelComment entrer vos tarifs de location sur votre annonce Abritel
Vous trouverez dans cette vidéo, les étapes à suivre pour faire apparaître sur votre annonce Abritel les différents tarifs de votre location de vacances :
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- Lettres de Restitution de Caution