Pourquoi proposer votre logement inoccupé à la location

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à louer l’appartement ou la maison que vous n’utilisez plus ou très peu. D’un côté vous ne voulez pas la vendre, c’est une maison familiale à laquelle vous tenez, et plus tard vous souhaiteriez y vivre, mais d’un autre côté vous avez besoin de revenus complémentaires. Pour tous ces aspects la location meublée reste attrayante !




Une demande forte…
Le marché du tourisme de loisir ou d’affaire se développe de plus en plus, la demande des étudiants est en hausse, les travailleurs saisonniers recherchant un logement s’accroit. Si votre bien est situé dans un des secteurs où l’une de ces demandes est très forte, il est vraiment dommage de garder les volets de votre demeure fermés. « Ce logement peut être loué sur une durée de quelques jours à un an et va vous permettre de bénéficier de revenus supplémentaires tout en conservant votre patrimoine », témoigne Jean-Pierre qui a proposé à la location saisonnière sa maison de campagne.

La démarche est simple…
La procédure est accessible à tous, si vous n’avez pas le temps de vous en occuper, sollicitez les services d’un agent immobilier, « il prendra tout en charge, la recherche du locataire, l’inventaire, l’état des lieux, la signature du bail, etc. Ceci en échange d’une commission d’agence qui peut être équivalente à un mois de loyer sur une location de un an ou d’environ 20 % du montant des loyers perçus », explique Maud Velter, Directrice juridique de l’agence Lodgis. « Avec la réforme sur la plus-value, reportant à 30 ans l’exonération de la taxe, certains propriétaires ont retiré leur bien de la vente pour le proposer à la location », ajoute un gestionnaire de patrimoine.

La location meublée présente des avantages…
Sous la condition de proposer un hébergement avec un minimum d’équipement, « il faut que le locataire, le vacancier puisse arriver avec sa valise et trouver le nécessaire pour son confort, un lit, une table, des chaises, de la vaisselle… L’accès Internet est de plus en plus demandé », précise un bailleur. « En pratique on constate qu’un logement meublé se loue plus facilement qu’un logement vide, avec en plus une différence de loyer qui peut atteindre +20 % dans certains cas », souligne un administrateur de biens.

Une fiscalité douce…
Le statut juridique est doublement attrayant. La location vide est soumise à la loi 1989 avec obligation d’un contrat de bail sur 3 ans. La location meublée est plus flexible. « En outre, sur le plan fiscal, le loueur pourra déduire de sa déclaration les charges d'exploitation et les travaux d'entretien du bien », ajoute un agent immobilier. Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) sera attribué au bailleur dont les revenus locatifs seront inférieurs à 32 600 euros par an, « et il bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50 % et sera donc imposé sur seulement 50 % de ces revenus », ajoute Maud Velter.


Baya Derriche, journaliste spécialisée en immobilier - Novembre 2011